충청북도 청주시 서원구

분평동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 85.0% 11건
산남동 2.7억 (2위) 87.5% 22건
사직동 2.2억 (3위) 77.8% 16건
분평동 현재 1.7억 (4위) 83.5% 49건
수곡동 1.6억 (5위) 78.3% 24건
개신동 1.6억 (6위) 87.4% 34건
죽림동 1.5억 (7위) 91.9% 6건
모충동 1.5억 (8위) 80.8% 20건
사창동 1.4억 (9위) 74.2% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 49건
전월 대비 +40%
상승 비율 24%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 4.4억
전세가율 83.5%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

24% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 5건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.4억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
분평주공5단지아파트 59.71㎡
1.5억 ▼ -300만
1층 · 1998년 준공
08.31
주은프레지던트 116.699㎡
2.8억 ▼ -100만
10층 · 2001년 준공
08.30
분평주공2 59.71㎡
1.4억 ▲ +900만
13층 · 1997년 준공
08.30
분평1단지뜨란채 59.29㎡
1.5억 ▼ -1,300만
6층 · 2000년 준공
08.29
주공3단지2차 49.77㎡
1.3억 ▲ +2,045만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
48건 77%
갱신 계약 전체 62건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 40건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 0.9억
20층 · 1997년 준공
08.31
분평주공2 59.99㎡
전세 0.9억
20층 · 1997년 준공
08.30
분평1단지뜨란채 59.45㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2000년 준공
08.30
대원 59.7254㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
08.29
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
분평주공2 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
08.26
분평1단지뜨란채 49.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
08.25
분평주공2 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
08.24
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
6층 · 2001년 준공
08.21
분평주공5단지아파트 39.69㎡
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
24.67℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 27.71 - -
08.26 - 22.79 - -
08.27 - 14.63 - -
08.28 - 8.61 - -
08.29 - 7.25 - -
08.30 - 10.36 - -
08.31 - 22.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

분평동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 24% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm