충청북도 청주시 서원구

분평동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 82.2% 12건
사직동 3.1억 (2위) 73.2% 15건
산남동 2.9억 (3위) 89.7% 17건
분평동 현재 1.6억 (4위) 82.1% 35건
죽림동 1.5억 (5위) 93.3% 4건
수곡동 1.5억 (6위) 80.5% 29건
개신동 1.5억 (7위) 78.2% 38건
사창동 1.4억 (8위) 79.8% 6건
모충동 1.3억 (9위) 77.3% 22건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 -17%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3억
전세가율 82.1%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
분평주공2 59.99㎡
1.4억 ▲ +700만
18층 · 1997년 준공
07.29
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1.1억 ▲ +350만
14층 · 1998년 준공
07.28
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1.0억 ▲ +150만
5층 · 1998년 준공
07.27
분평주공6 84.34㎡
2.3억 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
07.27
분평1단지뜨란채 59.45㎡
1.6억 ▼ -300만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
20건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 37건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공3단지2차 39.69㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1997년 준공
07.31
주공4단지2차 39.69㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
1층 · 1998년 준공
종전 0.5억 → ▲ +262만
07.30
대원 59.9456㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2000년 준공
07.27
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
07.27
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
분평1단지뜨란채 49.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 2000년 준공
07.26
대원 59.9456㎡
신규
보증 0.3억 / 월 77만
3층 · 2000년 준공
07.26
우성1 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
07.24
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
07.24
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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07.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
월 50만
7층 · 1998년 준공
종전 40만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.61℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - 2.60 - -
07.26 - 4.83 - -
07.27 - 3.30 - -
07.28 - 4.27 - -
07.29 - 2.41 - -
07.30 - 3.33 - -
07.31 - 2.90 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.97 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

분평동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm