충청북도 청주시 서원구

사창동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 82.2% 12건
사직동 3.1억 (2위) 73.2% 15건
산남동 2.9억 (3위) 89.7% 17건
분평동 1.6억 (4위) 82.1% 35건
죽림동 1.5억 (5위) 93.3% 4건
수곡동 1.5억 (6위) 80.5% 29건
개신동 1.5억 (7위) 78.2% 38건
사창동 현재 1.4억 (8위) 79.8% 6건
모충동 1.3억 (9위) 77.3% 22건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 2.6억
전세가율 79.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.6억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
로얄 72.54㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,800만
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.20
두진하트리움에덴 49.9084㎡
1.2억 ▼ -800만
8층 · 2014년 준공
07.15
두진하트리움에덴 49.2725㎡
1.2억
14층 · 2014년 준공
07.15
평화(272-2) 61.16㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -170만
2층 · 1980년 준공
07.10
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
1.6억 ▲ +300만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

사창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
신규
전세 1.3억
22층 · 2023년 준공
07.28
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
신규
전세 1.3억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
청주센트럴리슈빌DS 27.2093㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
20층 · 2023년 준공
07.26
두진하트리움에덴 49.9084㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,080만 / 월세 ▼ -12만
07.13
두진하트리움에덴 49.9359㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
19층 · 2014년 준공
07.12
두진하트리움에덴 49.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2014년 준공
07.06
청주센트럴리슈빌DS 37.9303㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.10
두진하트리움에덴 46.3275㎡
갱신
월 70만
13층 · 2014년 준공
종전 60만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.61℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.00 3.75 0.0179 0.0131
07.26 17.14 5.82 0.0124 0.0127
07.27 12.21 3.75 0.0163 0.0091
07.28 13.96 4.38 0.0147 0.0068
07.29 12.68 3.38 0.0127 0.0087
07.30 13.13 3.58 0.0235 0.0096
07.31 13.33 4.91 0.0240 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사창동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm