충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 82.2% 12건
사직동 3.1억 (2위) 73.2% 15건
산남동 2.9억 (3위) 89.7% 17건
분평동 1.6억 (4위) 82.1% 35건
죽림동 1.5억 (5위) 93.3% 4건
수곡동 1.5억 (6위) 80.5% 29건
개신동 1.5억 (7위) 78.2% 38건
사창동 1.4억 (8위) 79.8% 6건
모충동 현재 1.3억 (9위) 77.3% 22건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.7억
전세가율 77.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.7억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
주공2 59.12㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -900만
2층 · 1989년 준공
07.27
삼호 84.945㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
3층 · 1991년 준공
07.25
두산한솔 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -400만
7층 · 1994년 준공
07.24
일신베네스트 30.948㎡
0.4억 ▼ -100만
2층 · 2004년 준공
07.21
세진 59.94㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +500만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
16건 38%
갱신 계약 전체 42건 중
26건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,325만
07.29
주공2 39.3㎡
갱신
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
종전 1억 → ▼ -1,500만
07.28
주공1 47.25㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1985년 준공
07.27
형석 67.65㎡
갱신
전세 0.7억
4층 · 1983년 준공
07.27
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 18만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,339만 / 월세 ▼ -12만
07.24
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,961만 / 월세 ▲ +6만
07.24
서원아파트 30.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
07.23
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 20만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,026만 / 월세 ▼ -14만
07.20
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.61℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - 2.60 - -
07.26 - 4.83 - -
07.27 - 3.30 - -
07.28 - 4.27 - -
07.29 - 2.41 - -
07.30 - 3.33 - -
07.31 - 2.90 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.97 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

모충동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm