충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,763만 (1위) 82.7% 5건
산남동 2억 9,836만 (2위) 87.3% 17건
사직동 2억 5,400만 (3위) 74.6% 21건
분평동 1억 6,696만 (4위) 83.2% 42건
죽림동 1억 5,150만 (5위) 93.1% 4건
개신동 1억 4,275만 (6위) 87.2% 36건
수곡동 1억 3,610만 (7위) 81.3% 16건
사창동 1억 3,475만 (8위) - 7건
모충동 현재 1억 1,485만 (9위) 69.8% 19건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 -51%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,485만
최저 2,400만 최고 3억 7,000만
전세가율 69.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,485만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 3억 7,000만
1억 1,485만
매매가 밴드 2,400만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,473만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
삼우 65.16㎡
재건축연한 신고가
7,500만 ▲ +1,400만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
06.23
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신고가
3억 ▲ +500만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.20
삼익세라믹 83.01㎡
재건축연한
1억 2,000만
14층 · 1989년 준공
06.20
청송 59.9㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -300만
8층 · 1994년 준공
06.19
포스필 59.8465㎡
1억 4,000만 ▼ -500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
18건 39%
갱신 계약 전체 46건 중
25건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 27건 (59%) 월세·반전세 19건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 6,289만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
청주모충LH트릴로채 74.89㎡
신규
전세 2억 8,500만
14층 · 2021년 준공
06.29
청주모충LH트릴로채 74.89㎡
신규
전세 2억 7,500만
20층 · 2021년 준공
06.29
청주모충LH트릴로채 74.89㎡
전세 2억 7,500만
20층 · 2021년 준공
06.29
청주모충LH트릴로채 74.89㎡
신규
전세 2억 7,500만
20층 · 2021년 준공
06.29
주공2 39.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
2층 · 1989년 준공
종전 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
주공2 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1989년 준공
06.28
힐탑아파트 21.96㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
06.27
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,289만 / 월 18만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,339만 / 월세 ▼ -12만
06.26
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,826만 / 월 16만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,026만 / 월세 ▼ -18만
06.24
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 95만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - 21.13 - -
06.25 - 12.46 - -
06.26 - 15.63 - -
06.27 - 20.04 - -
06.28 - 16.05 - -
06.29 - 19.61 - -
06.30 - 4.73 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 24.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 06월

모충동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,485만 · 전세 중간가 1억 2,473만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,485만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm