충청북도 청주시 서원구

사직동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 82.7% 5건
산남동 3.0억 (2위) 87.3% 17건
사직동 현재 2.5억 (3위) 74.6% 21건
분평동 1.7억 (4위) 83.2% 42건
죽림동 1.5억 (5위) 93.1% 4건
개신동 1.4억 (6위) 87.2% 36건
수곡동 1.4억 (7위) 81.3% 16건
사창동 1.3억 (8위) - 7건
모충동 1.1억 (9위) 69.8% 19건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 4.8억
전세가율 74.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 10건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.8억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
푸르지오캐슬(501~508) 123.44㎡
4.0억 ▲ +200만
18층 · 2010년 준공
06.28
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
거래취소
3.8억
1층 · 2010년 준공
06.28
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3.2억 ▲ +100만
15층 · 2010년 준공
06.23
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3.1억 ▼ -900만
2층 · 2010년 준공
06.23
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3.1억 ▲ +700만
21층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.28
두산위브더제니스 124.134㎡
신규
전세 3억
13층 · 2009년 준공
06.28
두산위브더제니스 124.134㎡
신규
전세 3억
13층 · 2009년 준공
06.27
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2010년 준공
06.27
푸르지오캐슬(501~508) 123.44㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2010년 준공
06.27
푸르지오캐슬(101~117) 139.96㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
푸르지오캐슬(101~117) 104.04㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2010년 준공
06.24
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2010년 준공
06.21
덕희 22.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
9층 · 1994년 준공
06.17
두산위브더제니스 122.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 170만
16층 · 2009년 준공
06.16
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 59.08 16.38 0.0541 0.0068
06.25 24.25 9.08 0.0506 0.0076
06.26 18.18 8.18 0.0521 0.0076
06.27 26.14 14.17 0.0496 0.0133
06.28 21.54 10.50 0.0595 0.0130
06.29 21.63 14.38 0.0490 0.0092
06.30 9.29 4.92 0.0395 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0527 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사직동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0527 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm