충청북도 청주시 서원구

수곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 82.7% 5건
산남동 3.0억 (2위) 87.3% 17건
사직동 2.5억 (3위) 74.6% 21건
분평동 1.7억 (4위) 83.2% 42건
죽림동 1.5억 (5위) 93.1% 4건
개신동 1.4억 (6위) 87.2% 36건
수곡동 현재 1.4억 (7위) 81.3% 16건
사창동 1.3억 (8위) - 7건
모충동 1.1억 (9위) 69.8% 19건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 81.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵청주퍼스트파크 76.9836㎡
3.7억 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
06.30
한마음1 59.94㎡
재건축연한
1.4억
11층 · 1995년 준공
06.28
주공3 41.3㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,250만
14층 · 1991년 준공
06.26
두진백로 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +900만
4층 · 1995년 준공
06.24
모란 74.98㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,600만
4층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
주공1 47.01㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1990년 준공
06.25
세원청실 84.81㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1995년 준공
06.20
두진백로 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,000만
06.20
주공1 47.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
5층 · 1990년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1,000만
06.13
두진백로 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
9층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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06.27
두진백로 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
06.24
한마음1 59.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
1층 · 1995년 준공
06.22
두진백로 59.4㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
2층 · 1995년 준공
06.14
주공1 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
3층 · 1990년 준공
06.14
주공2 31.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 6만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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06.10
산남주공4단지아파트 76.51㎡
신규
월 20만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - 21.13 - -
06.25 - 12.46 - -
06.26 - 15.63 - -
06.27 - 20.04 - -
06.28 - 16.05 - -
06.29 - 19.61 - -
06.30 - 4.73 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 24.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 06월

수곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm