충청북도 청주시 서원구

수곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 7,517만 (1위) 90.6% 10건
산남동 3억 1,297만 (2위) 88.4% 22건
사직동 2억 3,664만 (3위) 74.2% 21건
분평동 1억 6,714만 (4위) 83.8% 50건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 71.2% 5건
수곡동 현재 1억 4,615만 (6위) 76.9% 37건
사창동 1억 4,210만 (7위) - 8건
개신동 1억 3,502만 (8위) 89.9% 50건
모충동 1억 2,996만 (9위) 79.2% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,615만
최저 5,000만 최고 4억 4,500만
전세가율 76.9%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 3건

매매 가격

1억 4,615만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 4,500만
1억 4,615만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,361만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산남주공4단지아파트 76.51㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,400만
9층 · 1993년 준공
05.29
두진백로 59.76㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1995년 준공
05.27
대림1 65.055㎡
재건축연한
9,000만
1층 · 1985년 준공
05.27
한마음2 110.82㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +500만
13층 · 1995년 준공
05.26
더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡
4억 1,500만 ▼ -3,000만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
41건 91%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 30건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 2,650만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공1 39.69㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1990년 준공
05.30
수정 80.97㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1989년 준공
05.29
주공1 46.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
3층 · 1990년 준공
종전 6,000만 → ▲ +1,000만
05.28
더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2021년 준공
05.25
주공1 47.01㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공1 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
05.28
선광한빛 29.16㎡
갱신
보증 1,800만 / 월 14만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +2만
05.27
선광한빛 29.16㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 13만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +1만
05.27
주공3 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1991년 준공
05.23
두진백로 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 11.04 - -
05.26 - 12.67 - -
05.27 - 10.79 - -
05.28 - 9.23 - -
05.29 - 9.00 - -
05.30 - 13.54 - -
05.31 - 14.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

수곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,615만 · 전세 중간가 1억 2,361만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,615만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm