충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 7,517만 (1위) 90.6% 10건
산남동 3억 1,297만 (2위) 88.4% 22건
사직동 2억 3,664만 (3위) 74.2% 21건
분평동 1억 6,714만 (4위) 83.8% 50건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 71.2% 5건
수곡동 1억 4,615만 (6위) 76.9% 37건
사창동 1억 4,210만 (7위) - 8건
개신동 1억 3,502만 (8위) 89.9% 50건
모충동 현재 1억 2,996만 (9위) 79.2% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 39건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,996만
최저 3,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 79.2%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 1건

매매 가격

1억 2,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 8,000만
1억 2,996만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 173만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
형석 49.59㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -800만
2층 · 1983년 준공
05.31
형석 67.65㎡
재건축연한
8,000만
5층 · 1983년 준공
05.29
금호타운 83.54㎡
재건축연한 신고가
1억 6,850만 ▲ +1,400만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +150만
05.29
동일센타시아 63.7245㎡
신고가
2억 500만 ▲ +900만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +150만
05.28
두산한솔 84.99㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +4,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
36건 64%
갱신 계약 전체 56건 중
17건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 47건 (84%) 월세·반전세 9건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 16%
반전세9건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청주모충LH트릴로채 59.76㎡
전세 1억 9,800만
13층 · 2021년 준공
05.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
4층 · 2021년 준공
05.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.29
주공2 51.02㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1989년 준공
05.28
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 7,400만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
주공1 47.25㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1985년 준공
05.27
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2021년 준공
05.22
주공2 59.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1989년 준공
05.15
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2021년 준공
05.14
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 99만
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 11.04 - -
05.26 - 12.67 - -
05.27 - 10.79 - -
05.28 - 9.23 - -
05.29 - 9.00 - -
05.30 - 13.54 - -
05.31 - 14.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

모충동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,996만 · 전세 중간가 1억 173만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm