충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 5,963만 (1위) 83.0% 10건
산남동 3억 625만 (2위) 89.1% 20건
사직동 1억 9,538만 (3위) 86.5% 19건
분평동 1억 6,920만 (4위) 91.5% 46건
개신동 1억 6,586만 (5위) 87.0% 34건
죽림동 1억 6,100만 (6위) 87.0% 6건
수곡동 1억 4,564만 (7위) 84.9% 36건
모충동 현재 1억 3,675만 (8위) 75.5% 33건
사창동 1억 2,642만 (9위) - 9건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 33건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,675만
최저 4,100만 최고 3억 8,000만
전세가율 75.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 26 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 3억 8,000만
1억 3,675만
매매가 밴드 4,100만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 897만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 9,500만 ▲ +200만
7층 · 2021년 준공
04.29
삼우 65.16㎡
거래취소 재건축연한
6,000만
4층 · 1986년 준공
04.29
삼우 65.16㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +500만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.26
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 2,000만 ▼ -3,200만
1층 · 2021년 준공
04.25
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 2,700만 ▼ -300만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 95% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
34건 59%
갱신 계약 전체 58건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 49건 (84%) 월세·반전세 9건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 300만
갱신
55만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

95.2%
갱신 21건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 16%
반전세9건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공2 39.3㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1989년 준공
04.29
일신베네스트 30.948㎡
신규
전세 4,200만
7층 · 2004년 준공
04.29
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
26층 · 2021년 준공
04.28
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
13층 · 2021년 준공
04.28
동일센타시아 63.7245㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
남부상가 48.79㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
5층 · 1981년 준공
04.23
일신베네스트 30.948㎡
신규
보증 500만 / 월 22만
2층 · 2004년 준공
04.18
주공1 38.52㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1985년 준공
04.14
서원아파트 30.78㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
04.12
주공1 47.25㎡
신규
보증 2,500만 / 월 25만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - 8.88 - -
04.25 - 13.04 - -
04.26 - 22.46 - -
04.27 - 31.29 - -
04.28 - 12.75 - -
04.29 - 19.46 - -
04.30 - 17.29 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 48.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

모충동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,675만 · 전세 중간가 1억 897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 21건 중 20건(95.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm