충청북도 청주시 서원구

성화동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 5,963만 (1위) 83.0% 10건
산남동 3억 625만 (2위) 89.1% 20건
사직동 1억 9,538만 (3위) 86.5% 19건
분평동 1억 6,920만 (4위) 91.5% 46건
개신동 1억 6,586만 (5위) 87.0% 34건
죽림동 1억 6,100만 (6위) 87.0% 6건
수곡동 1억 4,564만 (7위) 84.9% 36건
모충동 1억 3,675만 (8위) 75.5% 33건
사창동 1억 2,642만 (9위) - 9건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,963만
최저 2억 6,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 83.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 4억 6,000만
3억 5,963만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 6,700만 ▼ -1,300만
3층 · 2012년 준공
04.27
남양휴튼 119.26㎡
4억 5,000만 ▲ +2,200만
11층 · 2008년 준공
04.26
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,000만 ▼ -1,800만
17층 · 2012년 준공
04.20
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 9,800만 ▲ +5,800만
6층 · 2012년 준공
04.18
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신고가
3억 500만 ▲ +4,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
31건 84%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 9건 (24%) 월세·반전세 28건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1,684만
갱신
17만원
보증금 684만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2012년 준공
04.30
성화호반베르디움 84.8572㎡
전세 3억 3,000만
16층 · 2012년 준공
04.27
남양휴튼 119.26㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
7층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
04.21
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2012년 준공
04.19
청주성화2다안채6단지 84.88㎡
갱신
전세 2억 1,600만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신
보증 684만 / 월 17만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
04.30
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
신규
보증 1,684만 / 월 14만
2층 · 2010년 준공
04.30
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
신규
보증 1,684만 / 월 14만
11층 · 2010년 준공
04.30
성화휴먼시아4단지 46.93㎡
갱신
보증 1,852만 / 월 20만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
04.30
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신
보증 484만 / 월 17만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.09 8.05 0.0396 0.0084
04.25 27.25 13.25 0.0431 0.0155
04.26 53.79 22.63 0.0432 0.0207
04.27 57.17 29.29 0.0512 0.0173
04.28 25.67 11.58 0.0457 0.0143
04.29 35.46 18.38 0.0425 0.0098
04.30 28.79 16.38 0.0374 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

성화동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,963만 · 전세 중간가 2억 9,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,963만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm