충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.6억 (1위) 83.0% 10건
산남동 3.1억 (2위) 89.1% 20건
사직동 2.0억 (3위) 86.5% 19건
분평동 1.7억 (4위) 91.5% 46건
개신동 현재 1.7억 (5위) 87.0% 34건
죽림동 1.6억 (6위) 87.0% 6건
수곡동 1.5억 (7위) 84.9% 36건
모충동 1.4억 (8위) 75.5% 33건
사창동 1.3억 (9위) - 9건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 87.0%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
휴먼시아 49.93㎡
1.4억
8층 · 2001년 준공
04.29
휴먼시아 59.9㎡
1.8억 ▲ +900만
7층 · 2001년 준공
04.27
삼익1 84.96㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
6층 · 1991년 준공
04.27
재원 32.805㎡
0.4억 ▼ -400만
3층 · 1998년 준공
04.27
삼익1 84.96㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,700만
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
40건 75%
갱신 계약 전체 53건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 40건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2001년 준공
04.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2001년 준공
04.29
그린빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 2003년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,500만
04.29
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2000년 준공
04.29
휴먼시아 49.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
12층 · 2001년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 125.34㎡
신규
보증 0.9억 / 월 65만
4층 · 1990년 준공
04.27
삼익2 84.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1993년 준공
04.23
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
25층 · 2004년 준공
04.22
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1991년 준공
04.20
청주개신푸르지오 84.775㎡
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.30 7.60 0.0435 0.0102
04.25 32.29 14.29 0.0517 0.0149
04.26 68.00 28.46 0.0571 0.0233
04.27 62.88 31.38 0.0646 0.0203
04.28 27.13 12.25 0.0533 0.0148
04.29 42.96 18.75 0.0499 0.0129
04.30 35.18 18.95 0.0444 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개신동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm