충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 89.0% 15건
산남동 3.0억 (2위) 90.4% 30건
사직동 2.6억 (3위) 80.9% 25건
분평동 1.6억 (4위) 83.2% 46건
사창동 1.6억 (5위) 81.5% 8건
수곡동 1.5억 (6위) 72.3% 26건
개신동 현재 1.4억 (7위) 85.3% 49건
모충동 1.2억 (8위) 79.9% 56건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 49건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 3.8억
전세가율 85.3%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.8억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두진백로2 84.95㎡
재건축연한
1.5억
7층 · 1993년 준공
03.30
한진 32.0㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +50만
4층 · 1996년 준공
03.30
주공뜨란채 59.42㎡
1.6억 ▼ -1,100만
5층 · 2000년 준공
03.29
휴먼시아 49.93㎡
1.3억 ▼ -2,000만
11층 · 2001년 준공
03.28
현대 84.945㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,350만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
41건 79%
갱신 계약 전체 52건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
11층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,950만
03.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2004년 준공
03.28
광영 38.655㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
1층 · 1997년 준공
종전 0.5억 → ▲ +3,000만
03.27
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2001년 준공
03.27
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
6층 · 1997년 준공
03.23
한사랑 21.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
12층 · 1995년 준공
03.22
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
03.20
우평원더라움 59.9737㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 2022년 준공
03.19
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.38 8.52 0.0444 0.0115
03.26 7.79 4.38 0.0385 0.0126
03.27 21.96 11.00 0.0262 0.0197
03.28 29.67 21.75 0.0194 0.0239
03.29 123.21 35.83 0.0359 0.0170
03.30 98.08 31.25 0.0383 0.0178
03.31 81.25 26.13 0.0406 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.04 / 66.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

개신동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm