충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,338만 (1위) 89.0% 15건
산남동 3억 263만 (2위) 90.4% 30건
사직동 2억 6,156만 (3위) 80.9% 25건
분평동 1억 6,187만 (4위) 83.2% 46건
사창동 1억 5,700만 (5위) 81.5% 8건
수곡동 1억 4,814만 (6위) 72.3% 26건
개신동 1억 4,291만 (7위) 85.3% 49건
모충동 현재 1억 1,603만 (8위) 79.9% 56건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 56건
전월 대비 +81%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,603만
최저 3,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 79.9%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 13 / 43 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 8,000만
1억 1,603만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 830만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2021년 준공
03.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,700만 ▲ +200만
13층 · 2021년 준공
03.30
삼익세라믹 74.35㎡
재건축연한
1억 ▼ -800만
13층 · 1989년 준공
03.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 8,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2021년 준공
03.29
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 95% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
22건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 51건 (89%) 월세·반전세 6건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

95.5%
갱신 22건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 11%
반전세6건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 2억 9,500만
26층 · 2021년 준공
03.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 2억 9,500만
9층 · 2021년 준공
03.30
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2021년 준공
03.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
03.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
4층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
주공2 39.69㎡
신규
보증 7,000만 / 월 5만
1층 · 1989년 준공
03.30
주공2 51.02㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
03.10
주공2 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
1층 · 1989년 준공
03.09
두산한솔 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
03.09
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.50 7.71 0.0483 0.0081
03.26 7.17 4.17 0.0398 0.0098
03.27 22.00 12.09 0.0308 0.0128
03.28 26.64 17.18 0.0191 0.0187
03.29 134.42 35.04 0.0360 0.0120
03.30 100.75 30.46 0.0352 0.0148
03.31 85.42 24.96 0.0368 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 62.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

모충동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,603만 · 전세 중간가 1억 830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 21건(95.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,603만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm