충청북도 청주시 서원구

성화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 4,338만 (1위) 89.0% 15건
산남동 3억 263만 (2위) 90.4% 30건
사직동 2억 6,156만 (3위) 80.9% 25건
분평동 1억 6,187만 (4위) 83.2% 46건
사창동 1억 5,700만 (5위) 81.5% 8건
수곡동 1억 4,814만 (6위) 72.3% 26건
개신동 1억 4,291만 (7위) 85.3% 49건
모충동 1억 1,603만 (8위) 79.9% 56건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,338만
최저 2억 4,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 89.0%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 3건

매매 가격

3억 4,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 3,000만
3억 4,338만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
청주성화2다안채6단지 84.97㎡
3억 ▲ +2,500만
2층 · 2013년 준공
03.28
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 6,900만 ▲ +300만
11층 · 2009년 준공
03.26
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,500만 ▼ -700만
6층 · 2012년 준공
03.25
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 9,200만 ▲ +500만
15층 · 2012년 준공
03.24
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
2억 9,000만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
10건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
14만원
보증금 1,668만
갱신
13만원
보증금 1,504만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 8,800만
11층 · 2013년 준공
03.31
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
전세 2억 8,800만
11층 · 2013년 준공
03.30
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2012년 준공
03.30
남양휴튼 119.26㎡
갱신
전세 3억 7,000만
3층 · 2008년 준공
03.30
남양휴튼 119.26㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
신규
보증 1,668만 / 월 14만
14층 · 2010년 준공
03.20
성화주공2단지 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,901만 / 월 13만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,278만 / 월세 ▲ +1만
03.13
성화주공1단지 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,340만 / 월 13만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +75만
03.12
성화주공2단지 36.65㎡
갱신
보증 1,232만 / 월 13만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -344만 / 월세 ▲ +1만
03.12
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신
보증 1,668만 / 월 14만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.00 6.71 0.0445 0.0084
03.26 6.38 4.75 0.0360 0.0111
03.27 17.68 9.14 0.0255 0.0145
03.28 21.00 14.92 0.0197 0.0187
03.29 112.17 32.29 0.0368 0.0112
03.30 89.17 28.67 0.0347 0.0150
03.31 73.50 22.83 0.0366 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 4,338만 · 전세 중간가 3억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm