충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.7억 (1위) 82.1% 14건
산남동 3.3억 (2위) 80.4% 16건
사직동 2.5억 (3위) 79.1% 12건
분평동 1.7억 (4위) 86.2% 57건
수곡동 1.7억 (5위) 75.8% 22건
죽림동 1.6억 (6위) 88.6% 6건
개신동 현재 1.6억 (7위) 87.1% 28건
사창동 1.6억 (8위) 88.4% 16건
모충동 1.2억 (9위) 79.6% 31건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 87.1%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공뜨란채 59.42㎡
1.7억 ▼ -100만
4층 · 2000년 준공
02.28
휴먼시아 59.9㎡
1.6억 ▲ +200만
13층 · 2001년 준공
02.27
그린빌 75.99㎡
2.4억 ▲ +300만
14층 · 2003년 준공
02.23
그린빌 84.75㎡
2.6억 ▲ +1,100만
11층 · 2003년 준공
02.23
그린빌 84.75㎡
거래취소
2.6억
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
63건 85%
갱신 계약 전체 74건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2001년 준공
02.29
한진 32.0㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 1996년 준공
02.28
송학삼익맨숀 84.931㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1992년 준공
02.27
주공뜨란채 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
02.27
휴먼시아 49.93㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
17층 · 2001년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
5층 · 2001년 준공
02.26
한진 32.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
6층 · 1996년 준공
02.24
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2001년 준공
02.23
청주 38.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
02.23
현대 125.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - 0.0293 0.0147
02.24 - - 0.0368 0.0101
02.25 - - 0.0277 0.0127
02.26 - - 0.0213 0.0237
02.27 - - 0.0294 0.0186
02.28 - - 0.0311 0.0208
02.29 - - 0.0203 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

개신동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm