충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 87.3% 16건
산남동 2.9억 (2위) 82.7% 26건
사직동 2.5억 (3위) 79.9% 17건
사창동 2.1억 (4위) 84.8% 4건
분평동 1.8억 (5위) 85.5% 46건
죽림동 1.6억 (6위) 82.8% 1건
수곡동 1.6억 (7위) 85.0% 23건
개신동 현재 1.4억 (8위) 84.2% 50건
모충동 1.3억 (9위) 88.1% 29건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 50건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.2억
전세가율 84.2%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 32 / 17 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.2억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
그린빌 84.8㎡
2.7억 ▲ +300만
11층 · 2003년 준공
01.31
휴먼시아 49.93㎡
1.5억 ▲ +800만
13층 · 2001년 준공
01.30
우정한가람 25.294㎡
0.3억 ▼ -100만
7층 · 1997년 준공
01.28
휴먼시아 49.93㎡
1.4억 ▲ +800만
10층 · 2001년 준공
01.27
청주개신푸르지오 84.775㎡
2.9억 ▼ -3,300만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
47건 73%
갱신 계약 전체 64건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 49건 (77%) 월세·반전세 15건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 23%
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
청주개신푸르지오 120.2056㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
17층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▼ -2,500만
01.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 2001년 준공
01.27
삼익1 84.96㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1991년 준공
01.23
우정한가람 24.034㎡
전세 0.3억
2층 · 1997년 준공
01.23
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
01.26
한진 32.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 1996년 준공
01.22
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2001년 준공
01.21
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 0.3억 / 월 11만
5층 · 1997년 준공
01.20
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0210 0.0269
01.26 - - 0.0121 0.0399
01.27 - - 0.0225 0.0305
01.28 - - 0.0272 0.0236
01.29 - - 0.0185 0.0309
01.30 - - 0.0163 0.0410
01.31 - - 0.0237 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

개신동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm