충청북도 청주시 서원구

성화동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 5,088만 (1위) 87.3% 16건
산남동 2억 8,775만 (2위) 82.7% 26건
사직동 2억 5,214만 (3위) 79.9% 17건
사창동 2억 1,317만 (4위) 84.8% 4건
분평동 1억 7,559만 (5위) 85.5% 46건
죽림동 1억 6,300만 (6위) 82.8% 1건
수곡동 1억 5,540만 (7위) 85.0% 23건
개신동 1억 3,916만 (8위) 84.2% 50건
모충동 1억 2,863만 (9위) 88.1% 29건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,088만
최저 2억 5,750만 최고 6억
전세가율 87.3%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,750만 6억
3억 5,088만
매매가 밴드 2억 5,750만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
3억 2,700만 ▲ +900만
8층 · 2013년 준공
01.22
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 6,100만 ▲ +350만
6층 · 2009년 준공
01.21
청주성화2다안채6단지 84.98㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +3,800만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
01.19
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,300만 ▼ -200만
11층 · 2012년 준공
01.17
청주성화2다안채6단지 84.98㎡
3억 1,200만 ▼ -1,100만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
17건 46%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 20.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
6만원
보증금 6,068만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +4,700만
01.29
남양휴튼 102.48㎡
신규
전세 3억 4,500만
5층 · 2008년 준공
01.27
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,350만
18층 · 2012년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +4,000만
01.27
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,800만
4층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,200만
01.27
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,800만
4층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,200만

최근 반전세 계약

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01.31
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
보증 502만 / 월 18만
7층 · 2010년 준공
01.30
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
신규
보증 1,702만 / 월 14만
10층 · 2010년 준공
01.30
성화휴먼시아5단지 36.9㎡
보증 1,702만 / 월 14만
9층 · 2010년 준공
01.30
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
신규
보증 1,702만 / 월 14만
1층 · 2010년 준공
01.30
성화휴먼시아5단지 46.93㎡
보증 2,579만 / 월 18만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.45
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 13.38 0.0204 0.0226
01.26 40.04 26.83 0.0115 0.0320
01.27 57.38 43.00 0.0189 0.0280
01.28 37.04 25.00 0.0244 0.0222
01.29 43.71 30.92 0.0162 0.0293
01.30 75.92 54.92 0.0094 0.0381
01.31 68.45 48.45 0.0142 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 54.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

성화동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 5,088만 · 전세 중간가 3억 2,856만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,088만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm