충청북도 청주시 서원구

수곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 87.3% 16건
산남동 2.9억 (2위) 82.7% 26건
사직동 2.5억 (3위) 79.9% 17건
사창동 2.1억 (4위) 84.8% 4건
분평동 1.8억 (5위) 85.5% 46건
죽림동 1.6억 (6위) 82.8% 1건
수곡동 현재 1.6억 (7위) 85.0% 23건
개신동 1.4억 (8위) 84.2% 50건
모충동 1.3억 (9위) 88.1% 29건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 85.0%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
두진백로 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +900만
1층 · 1995년 준공
01.29
두진백로 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,200만
1층 · 1995년 준공
01.29
한마음2 164.97㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -200만
8층 · 1995년 준공
01.29
주공1 39.69㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
4층 · 1990년 준공
01.28
두진백로 59.76㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -900만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
더샵청주퍼스트파크 76.9922㎡
신규
전세 3억
26층 · 2021년 준공
01.30
주공1 46.68㎡
전세 0.8억
1층 · 1990년 준공
01.30
주공1 46.68㎡
전세 0.8억
1층 · 1990년 준공
01.28
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공
01.28
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
산남주공3 51.18㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 5만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
9층 · 1998년 준공
01.27
두진백로 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
01.25
산남주공4단지아파트 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
01.24
선광한빛 29.16㎡
보증 0.4억 / 월 2만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.60 22.90 0.0147 0.0213
01.26 70.82 43.64 0.0182 0.0339
01.27 72.92 49.29 0.0193 0.0264
01.28 50.17 31.00 0.0249 0.0211
01.29 55.73 34.50 0.0176 0.0252
01.30 93.50 59.96 0.0115 0.0315
01.31 78.50 51.21 0.0188 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.15 / 60.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm