충청북도 청주시 서원구

산남동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 87.3% 16건
산남동 현재 2.9억 (2위) 82.7% 26건
사직동 2.5억 (3위) 79.9% 17건
사창동 2.1억 (4위) 84.8% 4건
분평동 1.8억 (5위) 85.5% 46건
죽림동 1.6억 (6위) 82.8% 1건
수곡동 1.6억 (7위) 85.0% 23건
개신동 1.4억 (8위) 84.2% 50건
모충동 1.3억 (9위) 88.1% 29건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +73%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 3.6억
전세가율 82.7%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.6억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
대우푸르지오 84.955㎡
3.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2007년 준공
01.27
부영사랑으로 59.9364㎡
2.2억 ▼ -100만
14층 · 2007년 준공
01.25
부영사랑으로 59.9364㎡
2.2억 ▲ +1,450만
2층 · 2007년 준공
01.24
유승한내들 59.8886㎡
2억 ▲ +800만
2층 · 2007년 준공
01.24
유승한내들 59.8886㎡
2.1억 ▲ +1,300만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
22건 51%
갱신 계약 전체 43건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 41건 (95%) 월세·반전세 2건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 5%
반전세2건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대원칸타빌1차 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2007년 준공
종전 3.3억 → ▼ -4,000만
01.29
대우푸르지오 84.955㎡
전세 2.6억
4층 · 2007년 준공
01.27
대우푸르지오 75.49㎡
전세 2.5억
2층 · 2007년 준공
01.27
대우푸르지오 75.49㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2007년 준공
01.27
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
01.02
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.45
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 13.38 0.0204 0.0226
01.26 40.04 26.83 0.0115 0.0320
01.27 57.38 43.00 0.0189 0.0280
01.28 37.04 25.00 0.0244 0.0222
01.29 43.71 30.92 0.0162 0.0293
01.30 75.92 54.92 0.0094 0.0381
01.31 68.45 48.45 0.0142 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 54.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산남동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm