충청북도 청주시 서원구

산남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,117만 (1위) 85.8% 11건
산남동 현재 2억 9,816만 (2위) 86.5% 15건
사직동 2억 4,985만 (3위) 82.3% 15건
죽림동 1억 7,900만 (4위) 74.9% 2건
수곡동 1억 7,458만 (5위) 77.7% 20건
분평동 1억 6,746만 (6위) 89.1% 30건
개신동 1억 4,017만 (7위) 90.2% 42건
사창동 1억 3,645만 (8위) - 13건
모충동 1억 1,681만 (9위) 73.9% 24건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,816만
최저 2억 450만 최고 4억
전세가율 86.5%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 450만 4억
2억 9,816만
매매가 밴드 2억 450만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대원칸타빌2차 84.9985㎡
2억 9,000만 ▼ -1,300만
2층 · 2007년 준공
12.29
계룡리슈빌 106.0239㎡
4억 ▼ -3,500만
12층 · 2007년 준공
12.28
대원칸타빌1차 84.9992㎡
3억 1,000만 ▼ -3,700만
4층 · 2007년 준공
12.20
대원칸타빌1차 84.9992㎡
3억 4,700만 ▲ +3,200만
8층 · 2007년 준공
12.17
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 1,000만 ▼ -250만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 23건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청주현진에버빌 84.984㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2006년 준공
12.30
유승한내들 59.8886㎡
신규
전세 1억 8,500만
13층 · 2007년 준공
12.30
청주현진에버빌 84.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 2006년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
12.28
대원칸타빌1차 84.9992㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2007년 준공
12.23
대우푸르지오 84.996㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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12.23
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 80만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +80만
12.17
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2007년 준공
12.09
계룡리슈빌 133.7416㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2007년 준공
12.02
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.25 35.67 0.0136 0.0248
12.26 44.42 32.42 0.0099 0.0301
12.27 56.45 40.09 0.0058 0.0370
12.28 63.67 49.29 0.0090 0.0322
12.29 72.04 55.00 0.0103 0.0326
12.30 88.79 72.58 0.0030 0.0329
12.31 38.63 30.50 0.0206 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 72.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 9,816만 · 전세 중간가 2억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,816만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm