충청북도 청주시 서원구

사직동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 85.8% 11건
산남동 3.0억 (2위) 86.5% 15건
사직동 현재 2.5억 (3위) 82.3% 15건
죽림동 1.8억 (4위) 74.9% 2건
수곡동 1.7억 (5위) 77.7% 20건
분평동 1.7억 (6위) 89.1% 30건
개신동 1.4억 (7위) 90.2% 42건
사창동 1.4억 (8위) - 13건
모충동 1.2억 (9위) 73.9% 24건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 4.0억
전세가율 82.3%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.0억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
푸르지오캐슬(101~117) 72.28㎡
신고가
2.8억 ▲ +700만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.28
푸르지오캐슬(101~117) 104.04㎡
신고가
4.0억 ▲ +2,700만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
12.23
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3.3억 ▲ +600만
15층 · 2010년 준공
12.21
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3.2억 ▲ +700만
7층 · 2010년 준공
12.20
덕희 22.2㎡
재건축연한 신고가
0.3억 ▲ +450만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
푸르지오캐슬(101~117) 104.04㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▼ -4,000만
12.28
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1.8억
17층 · 2010년 준공
종전 1.7억 → ▲ +867만
12.27
푸르지오캐슬(101~117) 123.44㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2010년 준공
12.22
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2010년 준공
12.21
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
두산위브더제니스 143.847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
17층 · 2009년 준공
12.21
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 17만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,224만 / 월세 ▲ +2만
12.21
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 17만
23층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -6,417만 / 월세 ▲ +17만
12.20
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
12.20
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
보증 0.9억 / 월 11만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.42 29.21 0.0169 0.0200
12.26 44.38 23.88 0.0131 0.0227
12.27 57.54 29.38 0.0117 0.0276
12.28 73.04 42.29 0.0121 0.0278
12.29 75.00 43.76 0.0107 0.0264
12.30 93.50 57.33 0.0041 0.0282
12.31 43.71 28.00 0.0185 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

사직동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm