충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,117만 (1위) 85.8% 11건
산남동 2억 9,816만 (2위) 86.5% 15건
사직동 2억 4,985만 (3위) 82.3% 15건
죽림동 1억 7,900만 (4위) 74.9% 2건
수곡동 1억 7,458만 (5위) 77.7% 20건
분평동 1억 6,746만 (6위) 89.1% 30건
개신동 현재 1억 4,017만 (7위) 90.2% 42건
사창동 1억 3,645만 (8위) - 13건
모충동 1억 1,681만 (9위) 73.9% 24건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,017만
최저 3,100만 최고 3억 1,500만
전세가율 90.2%
매매 42건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 30 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 3억 1,500만
1억 4,017만
매매가 밴드 3,100만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

90.2% 깡통전세 위험
90.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한진 32.0㎡
재건축연한 신고가
5,600만 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +50만
12.29
태암베스트윙 84.9048㎡
2억 500만 ▼ -1,300만
3층 · 2005년 준공
12.28
재원 32.805㎡
4,700만
4층 · 1998년 준공
12.28
라임스토리 23.18㎡
3,950만
3층 · 2012년 준공
12.27
두진백로 84.09㎡
재건축연한
1억 6,400만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
36건 61%
갱신 계약 전체 59건 중
17건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 37건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2004년 준공
12.29
우정한가람 24.034㎡
신규
전세 3,500만
3층 · 1997년 준공
12.29
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 2001년 준공
12.29
그린빌 75.99㎡
신규
전세 2억 1,500만
18층 · 2003년 준공
12.28
주공뜨란채 49.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
1층 · 2001년 준공
12.28
한진 32.0㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
12.22
한진 32.0㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
12.21
주공뜨란채 49.99㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
12.21
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - 0.0100 0.0406
12.28 - - 0.0099 0.0378
12.29 - - 0.0118 0.0351
12.30 - - 0.0042 0.0339
12.31 - - 0.0220 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 60.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

개신동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,017만 · 전세 중간가 1억 4,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,017만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm