충청북도 청주시 서원구 개신동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 84.5%입니다. 매매 중간가 1억 5,500만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.8%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 1억 5,500만입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3억 6,463만 (1위)	83.0%	12건
산남동	2억 9,819만 (2위)	85.4%	33건
사직동	2억 2,991만 (3위)	79.0%	16건
분평동	1억 6,689만 (4위)	84.4%	45건
모충동	1억 6,433만 (5위)	78.8%	24건
죽림동	1억 6,400만 (6위)	86.9%	3건
수곡동	1억 5,543만 (7위)	79.9%	17건
개신동 현재	1억 5,500만 (8위)	84.5%	31건
사창동	1억 1,376만 (9위)	97.6%	21건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 31건

전월 대비 -16%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 5,500만

최저 3,100만 최고 3억 3,300만

전세가율 84.5%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 31건

상승 4건 · 하락 7건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 1건

매매 가격

1억 5,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 3억 3,300만

1억 5,500만

매매가 밴드 3,100만 ~ 3억 3,300만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,844만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

31건 70%

갱신 계약 전체 44건 중

5건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 29건 (66%) 월세·반전세 15건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

4만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

그린빌 84.8㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2003년 준공

11.29

그린빌 75.99㎡

신규

전세 2억 1,600만

18층 · 2003년 준공

11.28

휴먼시아 59.9㎡

신규

전세 1억 5,750만

6층 · 2001년 준공

11.28

휴먼시아 59.9㎡

전세 1억 6,000만

6층 · 2001년 준공

11.28

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1억

13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 2001년 준공

11.28

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 56만

9층 · 2001년 준공

11.25

광영 38.655㎡

보증 4,000만 / 월 25만

6층 · 1997년 준공

11.18

주공뜨란채 49.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,500만 / 월 4만

10층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +2,500만

11.14

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

16층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.63℃

평균 최고기온

12.74℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.75	8.71	0.0278	0.0110
11.25	17.67	10.46	0.0212	0.0168
11.26	36.38	25.13	0.0124	0.0263
11.27	28.92	21.13	0.0144	0.0254
11.28	35.55	20.41	0.0231	0.0176
11.29	27.96	19.42	0.0201	0.0190
11.30	21.79	9.42	0.0283	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 40.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사창동	1억 1,376만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	개신동	1억 5,500만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사직동	2억 2,991만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수곡동	1억 5,543만	2일	환경 양호
5위	산남동	2억 9,819만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

개신동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

개신동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,500만 · 전세 중간가 1억 3,844만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개신동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm

개신동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.8%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

개신동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 5,500만

개신동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

개신동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

개신동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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