충청북도 청주시 서원구

사창동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 6,463만 (1위) 83.0% 12건
산남동 2억 9,819만 (2위) 85.4% 33건
사직동 2억 2,991만 (3위) 79.0% 16건
분평동 1억 6,689만 (4위) 84.4% 45건
모충동 1억 6,433만 (5위) 78.8% 24건
죽림동 1억 6,400만 (6위) 86.9% 3건
수곡동 1억 5,543만 (7위) 79.9% 17건
개신동 1억 5,500만 (8위) 84.5% 31건
사창동 현재 1억 1,376만 (9위) 97.6% 21건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,376만
최저 3,150만 최고 1억 8,000만
전세가율 97.6%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 3건

매매 가격

1억 1,376만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,150만 1억 8,000만
1억 1,376만
매매가 밴드 3,150만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

97.6% 깡통전세 위험
97.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,233만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
두진하트리움에덴 48.304㎡
1억 2,400만 ▲ +100만
18층 · 2014년 준공
11.21
신라 97.175㎡
재건축연한
1억 6,250만 ▼ -110만
3층 · 1986년 준공
11.21
통경목련 24.48㎡
재건축연한
3,150만 ▼ -350만
5층 · 1994년 준공
11.09
현대주택 83.88㎡
재건축연한
1억 1,500만
1층 · 1985년 준공
11.07
두진하트리움에덴 24.272㎡
6,750만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 3건 (20%) 월세·반전세 12건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
서울 52.79㎡
신규
전세 6,700만
4층 · 1978년 준공
11.07
두진하트리움에덴 49.014㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2014년 준공
11.04
대원칸타빌 59.9623㎡
갱신
전세 2억 1,000만
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
대원칸타빌 84.9587㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
11.22
대원칸타빌 115.2141㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
11.20
서울 58.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
4층 · 1978년 준공
11.17
청주센트럴리슈빌DS 27.2093㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
26층 · 2023년 준공
11.12
두진하트리움에덴 46.3275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.75 8.71 0.0278 0.0110
11.25 17.67 10.46 0.0212 0.0168
11.26 36.38 25.13 0.0124 0.0263
11.27 28.92 21.13 0.0144 0.0254
11.28 35.55 20.41 0.0231 0.0176
11.29 27.96 19.42 0.0201 0.0190
11.30 21.79 9.42 0.0283 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사창동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,376만 · 전세 중간가 1억 3,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,376만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm