충청북도 청주시 서원구

죽림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 6,463만 (1위) 83.0% 12건
산남동 2억 9,819만 (2위) 85.4% 33건
사직동 2억 2,991만 (3위) 79.0% 16건
분평동 1억 6,689만 (4위) 84.4% 45건
모충동 1억 6,433만 (5위) 78.8% 24건
죽림동 현재 1억 6,400만 (6위) 86.9% 3건
수곡동 1억 5,543만 (7위) 79.9% 17건
개신동 1억 5,500만 (8위) 84.5% 31건
사창동 1억 1,376만 (9위) 97.6% 21건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,400만
최저 1억 6,000만 최고 1억 7,700만
전세가율 86.9%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

1억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 1억 7,700만
1억 6,400만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 1억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.09
청주가경3주공 51.74㎡
1억 6,400만 ▲ +400만
14층 · 2003년 준공
11.03
청주가경3주공 59.92㎡
1억 7,700만 ▲ +400만
10층 · 2003년 준공
11.01
청주가경3주공 51.74㎡
1억 6,000만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
청주가경3주공 51.74㎡
신규
전세 1억 4,800만
7층 · 2003년 준공
11.24
청주가경3주공 51.74㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2003년 준공
11.23
청주가경3주공 51.74㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2003년 준공
11.13
청주가경3주공 51.74㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.15
청주가경3주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
11.10
청주가경3주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
11.07
청주가경4주공 46.18㎡
보증 1,800만 / 월 18만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.33 13.67 0.0223 0.0132
11.25 31.88 21.83 0.0176 0.0201
11.26 47.29 34.96 0.0089 0.0317
11.27 34.38 25.83 0.0112 0.0277
11.28 47.36 30.77 0.0185 0.0180
11.29 37.71 29.54 0.0153 0.0208
11.30 32.88 19.50 0.0234 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

죽림동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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죽림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,400만 · 전세 중간가 1억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm