충청북도 청주시 서원구 분평동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 84.4%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.0%이며, 갱신 17건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3.6억 (1위)	83.0%	12건
산남동	3.0억 (2위)	85.4%	33건
사직동	2.3억 (3위)	79.0%	16건
분평동 현재	1.7억 (4위)	84.4%	45건
모충동	1.6억 (5위)	78.8%	24건
죽림동	1.6억 (6위)	86.9%	3건
수곡동	1.6억 (7위)	79.9%	17건
개신동	1.6억 (8위)	84.5%	31건
사창동	1.1억 (9위)	97.6%	21건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 45건

전월 대비 -33%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.5억 최고 3.4억

전세가율 84.4%

매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 45건

상승 8건 · 하락 11건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.4억

1.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 60건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 60건 중

36건 60%

갱신 계약 전체 60건 중

17건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 60건

전세 41건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

64.7%

갱신 17건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공4단지2차 39.69㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1998년 준공

11.29

우성2 84.95㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1990년 준공

11.29

분평주공2 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

18층 · 1997년 준공

종전 1.5억 → ▼ -2,000만

11.28

분평주공3 59.99㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 1997년 준공

11.27

주은프레지던트 84.822㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.25

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1998년 준공

11.21

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 1998년 준공

11.20

분평1단지뜨란채 49.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

11.18

분평1단지뜨란채 59.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 2000년 준공

11.14

대승스카이빌 34.8899㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 32만

15층 · 2001년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.63℃

평균 최고기온

12.74℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.42	11.08	0.0292	0.0095
11.25	27.96	14.79	0.0195	0.0178
11.26	47.17	31.63	0.0114	0.0241
11.27	31.08	20.83	0.0180	0.0210
11.28	42.50	23.38	0.0237	0.0154
11.29	35.09	22.05	0.0190	0.0171
11.30	26.91	14.32	0.0296	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 43.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사창동	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	개신동	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사직동	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수곡동	1.6억	2일	환경 양호
5위	산남동	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

분평동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

분평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm

분평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

분평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

분평동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

분평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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