충청북도 청주시 서원구

모충동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 6,463만 (1위) 83.0% 12건
산남동 2억 9,819만 (2위) 85.4% 33건
사직동 2억 2,991만 (3위) 79.0% 16건
분평동 1억 6,689만 (4위) 84.4% 45건
모충동 현재 1억 6,433만 (5위) 78.8% 24건
죽림동 1억 6,400만 (6위) 86.9% 3건
수곡동 1억 5,543만 (7위) 79.9% 17건
개신동 1억 5,500만 (8위) 84.5% 31건
사창동 1억 1,376만 (9위) 97.6% 21건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,433만
최저 7,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 78.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 0건

매매 가격

1억 6,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 7,500만
1억 6,433만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 271만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,000만 ▼ -800만
17층 · 2021년 준공
11.30
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +800만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.29
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,800만 ▲ +300만
23층 · 2021년 준공
11.28
삼익세라믹 84.75㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▼ -500만
6층 · 1989년 준공
11.26
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +1,200만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
34건 49%
갱신 계약 전체 69건 중
24건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
52만원
보증금 2,850만
갱신
16만원
보증금 9,026만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
6층 · 2021년 준공
11.30
주공2 39.3㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1989년 준공
11.29
주공2 51.02㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 1989년 준공
11.28
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,500만
23층 · 2021년 준공
11.28
청송 59.9㎡
신규
전세 8,900만
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,800만 / 월 14만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
11.30
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,026만 / 월 16만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,226만 / 월세 ▼ -18만
11.28
주공2 51.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
11.28
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,826만 / 월 16만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,026만 / 월세 ▼ -18만
11.25
주공1 38.52㎡
보증 1,000만 / 월 33만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.42 11.08 0.0292 0.0095
11.25 27.96 14.79 0.0195 0.0178
11.26 47.17 31.63 0.0114 0.0241
11.27 31.08 20.83 0.0180 0.0210
11.28 42.50 23.38 0.0237 0.0154
11.29 35.09 22.05 0.0190 0.0171
11.30 26.91 14.32 0.0296 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 43.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

모충동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,433만 · 전세 중간가 1억 271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm