충청북도 청주시 서원구

모충동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 5,813만 (1위) 78.5% 17건
산남동 3억 500만 (2위) 83.3% 29건
사직동 2억 5,825만 (3위) 87.1% 21건
분평동 1억 7,877만 (4위) 86.5% 67건
죽림동 1억 6,000만 (5위) 93.8% 3건
개신동 1억 5,973만 (6위) 88.1% 37건
모충동 현재 1억 5,550만 (7위) 71.6% 25건
수곡동 1억 4,415만 (8위) 79.5% 23건
사창동 1억 2,061만 (9위) - 17건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,550만
최저 4,250만 최고 3억 8,000만
전세가율 71.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 0건

매매 가격

1억 5,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 3억 8,000만
1억 5,550만
매매가 밴드 4,250만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 995만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두산한솔 60.0㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -700만
9층 · 1994년 준공
10.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,300만 ▲ +300만
8층 · 2021년 준공
10.28
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2021년 준공
10.28
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 9,250만 ▲ +150만
21층 · 2021년 준공
10.28
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 3,000만 ▲ +1,400만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
44건 68%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 54건 (83%) 월세·반전세 11건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 17%
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청주모충LH트릴로채 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
24층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1,000만
10.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 2억 9,500만
14층 · 2021년 준공
10.29
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공
10.28
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
28층 · 2021년 준공
10.28
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
9층 · 2021년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.29
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
10.27
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
13층 · 2021년 준공
10.26
일신베네스트 24.7164㎡
보증 250만 / 월 25만
11층 · 2004년 준공
10.19
삼익세라믹 84.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 1989년 준공
10.18
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
10.00℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 47.10 30.24 0.0212 0.0179
10.26 55.78 37.04 0.0403 0.0145
10.27 56.42 30.88 0.0337 0.0167
10.28 44.67 29.04 0.0230 0.0167
10.29 41.00 26.67 0.0251 0.0133
10.30 49.18 28.77 0.0185 0.0205
10.31 65.17 39.88 0.0235 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 39.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

모충동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,550만 · 전세 중간가 1억 995만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm