충청북도 청주시 서원구

사직동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.6억 (1위) 78.5% 17건
산남동 3.1억 (2위) 83.3% 29건
사직동 현재 2.6억 (3위) 87.1% 21건
분평동 1.8억 (4위) 86.5% 67건
죽림동 1.6억 (5위) 93.8% 3건
개신동 1.6억 (6위) 88.1% 37건
모충동 1.6억 (7위) 71.6% 25건
수곡동 1.4억 (8위) 79.5% 23건
사창동 1.2억 (9위) - 17건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.0억
전세가율 87.1%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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10.31
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신고가
3.7억 ▲ +500만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.30
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
3.7억 ▼ -1,000만
11층 · 2010년 준공
10.29
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
3.8억 ▼ -2,500만
18층 · 2010년 준공
10.29
푸르지오캐슬(201) 59.74㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.26
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3.1억 ▼ -1,400만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.29
푸르지오캐슬(201) 59.74㎡
전세 2.4억
10층 · 2010년 준공
10.28
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2010년 준공
10.28
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2010년 준공
10.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2010년 준공
10.21
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
덕희 22.2㎡
보증 0.2억 / 월 13만
5층 · 1994년 준공
10.28
푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 2010년 준공
10.20
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2010년 준공
10.18
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 16만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +577만 / 월세 ▲ +6만
10.16
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
10.00℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.62 22.75 0.0235 0.0150
10.26 52.83 24.83 0.0427 0.0134
10.27 52.22 22.63 0.0358 0.0113
10.28 40.42 19.71 0.0269 0.0129
10.29 29.25 14.79 0.0301 0.0106
10.30 40.00 19.67 0.0268 0.0166
10.31 64.79 31.04 0.0314 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

사직동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm