충청북도 청주시 서원구

모충동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,117만 (1위) 85.8% 11건
산남동 2억 9,816만 (2위) 86.5% 15건
사직동 2억 4,985만 (3위) 82.3% 15건
죽림동 1억 7,900만 (4위) 74.9% 2건
수곡동 1억 7,458만 (5위) 77.7% 20건
분평동 1억 6,746만 (6위) 89.1% 30건
개신동 1억 4,017만 (7위) 90.2% 42건
사창동 1억 3,645만 (8위) - 13건
모충동 현재 1억 1,681만 (9위) 73.9% 24건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,681만
최저 4,250만 최고 3억 7,000만
전세가율 73.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

1억 1,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 3억 7,000만
1억 1,681만
매매가 밴드 4,250만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,744만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 9,000만 ▼ -700만
8층 · 2021년 준공
12.26
주공1 38.52㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1985년 준공
12.25
형석 41.82㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -500만
4층 · 1983년 준공
12.25
주공1 38.52㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -200만
3층 · 1985년 준공
12.25
형석 41.82㎡
거래취소 재건축연한
5,000만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
27건 39%
갱신 계약 전체 69건 중
23건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 57건 (83%) 월세·반전세 12건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 6,289만

갱신요구권 사용률

87.0%
갱신 23건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 17%
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
9층 · 2021년 준공
12.31
형석 41.82㎡
전세 5,500만
2층 · 1983년 준공
12.30
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
2층 · 2021년 준공
12.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
전세 2억 8,350만
12층 · 2021년 준공
12.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 7,500만
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2021년 준공
12.28
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,826만 / 월 16만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,026만 / 월세 ▼ -18만
12.27
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
보증 5,026만 / 월 36만
9층 · 2021년 준공
12.26
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,289만 / 월 18만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,339만 / 월세 ▼ -12만
12.23
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 60.00 45.96 0.0126 0.0237
12.26 57.00 42.00 0.0099 0.0259
12.27 71.42 50.25 0.0081 0.0320
12.28 78.00 58.00 0.0098 0.0288
12.29 87.52 66.13 0.0109 0.0291
12.30 106.42 85.38 0.0028 0.0303
12.31 51.75 41.42 0.0181 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.89 / 85.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

모충동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,681만 · 전세 중간가 9,744만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 23건 중 20건(87.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,681만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm