충청북도 청주시 서원구

분평동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.7억 (1위) 82.1% 14건
산남동 3.3억 (2위) 80.4% 16건
사직동 2.5억 (3위) 79.1% 12건
분평동 현재 1.7억 (4위) 86.2% 57건
수곡동 1.7억 (5위) 75.8% 22건
죽림동 1.6억 (6위) 88.6% 6건
개신동 1.6억 (7위) 87.1% 28건
사창동 1.6억 (8위) 88.4% 16건
모충동 1.2억 (9위) 79.6% 31건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 57건
전월 대비 +24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 86.2%
매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 36 / 13 / 8건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
분평주공6 84.34㎡
2.2억 ▼ -1,400만
4층 · 1999년 준공
02.29
분평주공4 59.99㎡
1.3억 ▼ -2,400만
14층 · 1999년 준공
02.28
분평1단지뜨란채 59.45㎡
1.5억 ▼ -750만
4층 · 2000년 준공
02.28
분평주공5단지아파트 39.69㎡
0.8억 ▲ +300만
11층 · 1998년 준공
02.28
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1.2억
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
52건 79%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
51만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
분평주공2 59.71㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1997년 준공
02.29
분평주공4 59.99㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1999년 준공
02.29
분평주공4 59.99㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1999년 준공
02.28
분평주공5단지아파트 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▼ -4,000만
02.28
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
분평1단지뜨란채 49.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
02.27
분평주공5단지아파트 39.69㎡
신규
보증 0.6억 / 월 7만
14층 · 1998년 준공
02.26
주공4단지2차 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1998년 준공
02.25
분평주공6 84.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
02.24
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.00 8.80 0.0360 0.0095
02.24 13.83 7.21 0.0421 0.0060
02.25 15.67 11.25 0.0274 0.0124
02.26 38.60 25.05 0.0172 0.0177
02.27 24.25 11.38 0.0336 0.0140
02.28 33.25 14.29 0.0350 0.0144
02.29 45.33 24.67 0.0199 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.38 / 76.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

분평동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm