충청북도 청주시 서원구 개신동 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 87.2%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 11.8℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3.4억 (1위)	82.7%	5건
산남동	3.0억 (2위)	87.3%	17건
사직동	2.5억 (3위)	74.6%	21건
분평동	1.7억 (4위)	83.2%	42건
죽림동	1.5억 (5위)	93.1%	4건
개신동 현재	1.4억 (6위)	87.2%	36건
수곡동	1.4억 (7위)	81.3%	16건
사창동	1.3억 (8위)	-	7건
모충동	1.1억 (9위)	69.8%	19건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건

전월 대비 -28%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.3억 최고 3.1억

전세가율 87.2%

매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 36건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 1건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.1억

1.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 47건 중

35건 74%

갱신 계약 전체 47건 중

11건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 47건

전세 34건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

58만원

보증금 0.1억

갱신

46만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 28%

반전세13건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.29

휴먼시아 49.93㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

6층 · 2001년 준공

종전 1.5억 → ▼ -1,500만

06.29

주공뜨란채 59.42㎡

신규

전세 1.4억

12층 · 2000년 준공

06.28

삼익1 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.6억

2층 · 1991년 준공

종전 1.4억 → ▲ +2,350만

06.28

주공뜨란채 59.42㎡

갱신

전세 1.5억

7층 · 2000년 준공

종전 1.5억 → ▲ +300만

06.24

청주개신푸르지오 100.4484㎡

갱신

전세 2.7억

2층 · 2004년 준공

종전 2.6억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.29

주공뜨란채 59.42㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +70만

06.29

광영 38.655㎡

신규

보증 0.5억 / 월 28만

4층 · 1997년 준공

06.27

청주개신푸르지오 84.7858㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 2004년 준공

06.24

우정한가람 24.034㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

2층 · 1997년 준공

06.20

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.66℃

평균 최고기온

29.88℃

평균 최저기온

18.13℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

13.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	67.54	21.29	0.0581	0.0108
06.25	31.62	12.38	0.0502	0.0123
06.26	27.25	13.42	0.0581	0.0130
06.27	35.08	18.13	0.0476	0.0211
06.28	31.38	17.29	0.0611	0.0179
06.29	31.46	20.29	0.0483	0.0145
06.30	14.42	9.00	0.0365	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 24.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0561 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모충동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사창동	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수곡동	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	개신동	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	죽림동	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

개신동 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

개신동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개신동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0561 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm

개신동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

개신동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

개신동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

개신동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

개신동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

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