충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 85.3%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 61건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.2억 ↑+11.1%	89%	42만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	산남동	3.0억 ↓-5.5%	92%	60만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	사직동	2.2억 ↓-39.3%	67%	78만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	분평동	1.6억 ↓-11.7%	84%	61만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	개신동	1.4억 ↑+10.5%	88%	49만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	수곡동	1.4억 ↓-12.5%	72%	35만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↑+0.1%	89%	31만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	사창동	1.3억 ↓-20.0%	92%	62만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	42만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.4억 (1위)	78.2%	258건
상당구	2.1억 (2위)	84.9%	151건
청원구	1.9억 (3위)	81.9%	77건
서원구 현재	1.7억 (4위)	85.3%	156건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 156건

전월 대비 +1%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 5.3억

전세가율 85.3%

매매 156건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 156건

상승 29건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 84 / 61 / 11건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.3억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 156건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 333건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 61건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 333건 중

259건 78%

갱신 계약 전체 333건 중

61건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 333건

전세 174건 (52%) 월세·반전세 159건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

220건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

36만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.1%

갱신 61건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세159건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡

신규

전세 3억

19층 · 2010년 준공

12.31

분평주공3 59.99㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 1997년 준공

12.31

청주개신푸르지오 84.775㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 2004년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

12.30

주공3 41.3㎡

신규

전세 0.6억

3층 · 1991년 준공

12.30

유승한내들 59.8886㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대승스카이빌 34.8899㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 2001년 준공

12.31

청주개신푸르지오 84.775㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

15층 · 2004년 준공

12.31

대승스카이빌 34.8899㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 2001년 준공

12.31

분평주공5단지아파트 39.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

15층 · 1998년 준공

12.31

성화휴먼시아4단지 36.5㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 15만

2층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.71℃

평균 최고기온

5.79℃

평균 최저기온

-3.70℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.55	28.09	0.0125	0.0303
12.26	49.70	22.11	0.0252	0.0174
12.27	32.55	13.85	0.0273	0.0174
12.28	34.79	16.60	0.0261	0.0153
12.29	29.30	16.58	0.0204	0.0190
12.30	50.26	27.79	0.0229	0.0292
12.31	52.62	20.59	0.0287	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 50.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.9억	4일	가성비 1위
2위	서원구	1.7억	8일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	6일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.4억	8일

종합 진단 2024년 12월

서원구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 61건 중 22건(36.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문