충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 84.1%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 65건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 160건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.4억 ↑+3.9%	85%	11만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	산남동	3.0억 ↑+1.2%	86%	94만원	8일
매매 중간가 3.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	사직동	2.5억 ↑+14.8%	77%	33만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	죽림동	1.7억	87%	13만원	15일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	개신동	1.6억 ↑+12.0%	85%	44만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.62㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	분평동	1.5억 ↓-3.9%	91%	64만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	사창동	1.5억 ↑+16.7%	86%	63만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.62㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	수곡동	1.4억 ↑+3.4%	81%	47만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	모충동	1.4억 ↑+4.0%	78%	33만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	장성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	남이면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 2일
	현도면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	미평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	장암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.4억 (1위)	78.5%	191건
상당구	2.1억 (2위)	81.5%	163건
서원구 현재	1.9억 (3위)	84.1%	160건
청원구	1.6억 (4위)	83.2%	75건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 160건

전월 대비 +3%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 5.5억

전세가율 84.1%

매매 160건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 160건

상승 23건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 63 / 85 / 12건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.5억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 160건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 264건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 65건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 264건 중

190건 72%

갱신 계약 전체 264건 중

65건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 264건

전세 159건 (60%) 월세·반전세 105건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 65건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세3건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

분평주공2 59.99㎡

신규

전세 1.3억

17층 · 1997년 준공

01.31

우성2 84.95㎡

갱신

전세 1.5억

9층 · 1990년 준공

01.31

더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡

갱신

전세 3.6억

16층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

01.31

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

20층 · 2010년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

01.31

주공1 46.68㎡

신규

전세 0.8억

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

주공4단지2차 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 1998년 준공

01.31

성화주공2단지 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 23만

5층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,482만 / 월세 ▲ +8만

01.31

분평주공2 59.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1997년 준공

01.26

더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

20층 · 2021년 준공

01.25

청주센트럴리슈빌DS 37.9303㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.21

두진하트리움에덴 49.9359㎡

갱신

월 70만

16층 · 2014년 준공

종전 60만 → ▲ +10만

01.21

두진하트리움에덴 48.304㎡

갱신

월 70만

18층 · 2014년 준공

종전 60만 → ▲ +10만

01.16

한진 32㎡

신규

월 10만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.95℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.95℃

평균 최고기온

4.73℃

평균 최저기온

-5.88℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	38.97	27.04	0.0229	0.0253
01.26	12.46	7.53	0.0361	0.0133
01.27	33.18	14.10	0.0350	0.0109
01.28	16.27	11.11	0.0376	0.0099
01.29	24.67	17.04	0.0363	0.0108
01.30	24.23	15.89	0.0283	0.0176
01.31	43.27	31.67	0.0148	0.0285

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.36 / 117.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.6억	13일	가성비 1위
2위	서원구	1.9억	15일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	14일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.4억	15일

종합 진단 2025년 01월

서원구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 65건 중 19건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문