충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 2,250만 ↓-4.2%	94%	34만원	3일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 3억 거래량 16건 월세 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	산남동	2억 9,829만 ↓-1.8%	89%	88만원	3일
매매 중간가 2억 9,829만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 35건 월세 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	사직동	2억 6,893만 ↑+6.5%	67%	49만원	2일
매매 중간가 2억 6,893만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,996만 거래량 6건 월세 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	분평동	1억 8,745만 ↑+23.2%	85%	58만원	4일
매매 중간가 1억 8,745만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,883만 거래량 40건 월세 평균 월세 58만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	죽림동	1억 7,850만 ↑+5.0%	71%	37만원	6일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	수곡동	1억 7,410만 ↑+20.7%	87%	52만원	4일
매매 중간가 1억 7,410만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,358만 거래량 28건 월세 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	개신동	1억 4,762만 ↓-5.9%	86%	47만원	5일
매매 중간가 1억 4,762만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,466만 거래량 18건 월세 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	모충동	1억 3,319만 ↓-3.5%	83%	31만원	4일
매매 중간가 1억 3,319만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,933만 거래량 22건 월세 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	사창동	1억 3,025만 ↓-13.8%	-	53만원	5일
매매 중간가 1억 3,025만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	장성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	남이면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 5일
	미평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	장암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,953만 (1위)	80.7%	221건
상당구	2억 1,063만 (2위)	80.8%	231건
서원구 현재	1억 9,353만 (3위)	84.6%	232건
청원구	1억 8,018만 (4위)	74.4%	122건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 232건

전월 대비 +45%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 49건

매매 중간가 1억 9,353만

최저 2,500만 최고 5억 3,000만

전세가율 84.6%

매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 232건

상승 57건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 111 / 92 / 29건

매매 가격

1억 9,353만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 3,000만

1억 9,353만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

84.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,915만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 84.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 49

거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 88건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 287건

신규 계약 190건66%

갱신 계약 88건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 179건 (62%) 월세 108건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

20만원

보증금 2,019만

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 88건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

108건

전체의 38%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

두진백로 59.76㎡

신규

전세 1억 2,000만

7층 · 1995년 준공

02.28

청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡

신규

전세 1억 3,000만

24층 · 2023년 준공

02.28

두산위브더제니스 124.134㎡

신규

전세 2억 2,500만

11층 · 2009년 준공

02.28

청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡

신규

전세 1억 3,000만

24층 · 2023년 준공

02.28

더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡

신규

전세 3억 5,000만

1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

형석 49.59㎡

신규

보증 7,650만 / 월 2만

4층 · 1983년 준공

02.28

그린빌 84.75㎡

신규

보증 2,500만 / 월 90만

4층 · 2003년 준공

02.28

어웰빌리지 33.282㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 30만

6층 · 2013년 준공

02.28

분평주공2 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

13층 · 1997년 준공

02.28

두진하트리움에덴 24.272㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.38℃

평균 최고기온

4.63℃

평균 최저기온

-6.77℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.09	16.86	0.0357	0.0144
02.23	28.62	15.89	0.0365	0.0115
02.24	27.12	14.05	0.0309	0.0192
02.25	31.05	16.96	0.0243	0.0257
02.26	54.74	22.20	0.0331	0.0247
02.27	49.40	20.71	0.0216	0.0355
02.28	51.04	29.32	0.0245	0.0338

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 63.61 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0278 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,018만	6일	가성비 1위
2위	상당구	2억 1,063만	6일	저가 진입
3위	서원구	1억 9,353만	7일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,953만	7일

종합 진단 2025년 02월

서원구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 84.6% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 84.6%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.6%
매매 중간가 1억 9,353만 · 전세 중간가 1억 6,915만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 88건 중 31건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 54% (상승 57건 / 하락 49건)
매매 중간가 1억 9,353만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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