충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 84.7%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 90건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 232건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.2억 ↓-4.2%	94%	34만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	산남동	3.0억 ↓-1.8%	89%	88만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	사직동	2.7억 ↑+6.5%	67%	49만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	분평동	1.9억 ↑+23.2%	85%	58만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	죽림동	1.8억 ↑+5.0%	71%	37만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	수곡동	1.7억 ↑+20.7%	88%	52만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	개신동	1.5억 ↓-5.9%	86%	47만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	모충동	1.3억 ↓-3.5%	83%	31만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	사창동	1.3억 ↓-13.8%	-	53만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	장성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	남이면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 5일
	미평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	장암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	80.8%	221건
상당구	2.1억 (2위)	80.6%	232건
서원구 현재	1.9억 (3위)	84.7%	232건
청원구	1.8억 (4위)	74.4%	122건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 232건

전월 대비 +45%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 84.7%

매매 232건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 232건

상승 58건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 111 / 92 / 29건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

84.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 232건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 303건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 90건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 90건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 303건 중

204건 67%

갱신 계약 전체 303건 중

90건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 303건

전세 190건 (63%) 월세·반전세 113건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

185건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 90건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세112건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.28

두산위브더제니스 124.134㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2009년 준공

02.28

두진백로 59.76㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 1995년 준공

02.28

청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡

신규

전세 1.3억

24층 · 2023년 준공

02.28

청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡

신규

전세 1.3억

24층 · 2023년 준공

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전세 1.3억

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

분평주공2 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

13층 · 1997년 준공

02.28

형석 49.59㎡

신규

보증 0.8억 / 월 2만

4층 · 1983년 준공

02.28

그린빌 84.75㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

4층 · 2003년 준공

02.28

어웰빌리지 33.282㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 30만

6층 · 2013년 준공

02.28

두진하트리움에덴 24.272㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.14

두진하트리움에덴 49.9084㎡

갱신

월 70만

17층 · 2014년 준공

종전 60만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.38℃

평균 최고기온

4.63℃

평균 최저기온

-6.77℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.09	16.86	0.0357	0.0144
02.23	28.62	15.89	0.0365	0.0115
02.24	27.12	14.05	0.0309	0.0192
02.25	31.05	16.96	0.0243	0.0257
02.26	54.74	22.20	0.0331	0.0247
02.27	49.40	20.71	0.0216	0.0355
02.28	51.04	29.32	0.0245	0.0338

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 63.61 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	6일	가성비 1위
2위	상당구	2.1억	6일	저가 진입
3위	서원구	1.9억	7일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	7일

종합 진단 2025년 02월

서원구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 90건 중 31건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문