충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 78건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 277건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.5억 ↑+7.5%	88%	56만원	10일
매매 중간가 3.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	산남동	3.0억 ↑+0.4%	90%	103만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	사직동	2.3억 ↓-15.0%	77%	61만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	분평동	1.8억 ↓-5.1%	85%	53만원	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.95㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	수곡동	1.7억 ↓-3.0%	83%	54만원	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.95㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	죽림동	1.6억 ↓-9.5%	85%	14만원	13일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	사창동	1.6억 ↑+20.0%	80%	59만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	개신동	1.4억 ↓-7.2%	92%	50만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	모충동	1.1억 ↓-15.3%	81%	44만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.95㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.88㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.95㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	79.7%	349건
상당구	2.2억 (2위)	82.1%	327건
서원구 현재	1.8억 (3위)	85.1%	277건
청원구	1.8억 (4위)	79.0%	110건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 277건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 85.1%

매매 277건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 277건

상승 69건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 133 / 120 / 24건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 277건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 339건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 78건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 339건 중

248건 73%

갱신 계약 전체 339건 중

78건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 339건

전세 166건 (49%) 월세·반전세 173건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 78건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세172건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동일센타시아 65.0612㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

11층 · 2016년 준공

03.31

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2001년 준공

03.31

대원칸타빌1차 84.9992㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2007년 준공

03.30

대우푸르지오 84.955㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2007년 준공

03.30

청주가마힐데스하임 80.0331㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

성화주공2단지 59.88㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 11만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +165만 / 월세 ▲ +2만

03.31

주공4단지2차 49.77㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1998년 준공

03.30

푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 70만

13층 · 2010년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

대승스카이빌 34.8899㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 2001년 준공

03.29

삼익1 84.96㎡

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.25

산남퀸덤아파트 84.9306㎡

신규

월 120만

15층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.46℃

평균 최고기온

14.16℃

평균 최저기온

1.26℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.41

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	131.84	49.51	0.0567	0.0146
03.26	89.83	18.35	0.0427	0.0210
03.27	48.57	21.86	0.0462	0.0141
03.28	45.14	21.65	0.0391	0.0114
03.29	22.93	9.26	0.0381	0.0114
03.30	23.87	10.32	0.0415	0.0102
03.31	34.47	15.41	0.0393	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 65.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	12일	가성비 1위
2위	서원구	1.8억	15일	저가 진입
3위	상당구	2.2억	15일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	16일

종합 진단 2025년 03월

서원구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 78건 중 21건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문