충청북도 청주시 흥덕구

문암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 4,056만 (1위) 71.9% 12건
문암동 현재 3억 7,500만 (2위) 71.9% 11건
가경동 2억 9,921만 (3위) 84.0% 46건
복대동 2억 9,493만 (4위) 82.2% 73건
비하동 2억 4,513만 (5위) 84.7% 22건
신봉동 1억 7,938만 (6위) 77.4% 9건
봉명동 1억 2,380만 (7위) 70.1% 14건
강서동 8,253만 (8위) 83.8% 10건
운천동 8,175만 (9위) 73.4% 4건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,500만
최저 3억 5,000만 최고 6억 3,700만
전세가율 71.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 6억 3,700만
3억 7,500만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 99.9702㎡
6억 3,700만 ▼ -2,800만
9층 · 2022년 준공
11.27
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 99.9702㎡
거래취소
5억 8,000만
9층 · 2022년 준공
11.24
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
3억 6,000만 ▼ -3,000만
22층 · 2022년 준공
11.24
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
3억 6,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
11.22
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
3억 9,000만 ▲ +3,100만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

문암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2022년 준공
11.21
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
갱신
전세 3억 1,500만
14층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.08
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2022년 준공
11.05
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
3층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만
11.02
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.8893㎡
전세 2억 9,500만
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.17
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2022년 준공
11.02
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 99.9702㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
15.59℃
평균 최저기온
3.16℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 21.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.17 23.42 0.0155 0.0200
11.25 34.25 22.29 0.0178 0.0193
11.26 16.23 7.82 0.0283 0.0111
11.27 9.58 7.21 0.0278 0.0113
11.28 13.42 9.63 0.0233 0.0142
11.29 26.83 16.88 0.0167 0.0169
11.30 27.17 16.21 0.0102 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

문암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

문암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 3억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.90mm