충청북도 청주시 흥덕구 송절동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 4억 4,090만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4억 4,090만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.3℃입니다.

충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문암동	5억 1,550만 (1위)	75.4%	14건
송절동 현재	4억 4,090만 (2위)	78.6%	27건
가경동	3억 1,413만 (3위)	80.6%	76건
복대동	2억 7,549만 (4위)	81.2%	116건
비하동	2억 2,529만 (5위)	78.8%	30건
봉명동	1억 9,194만 (6위)	79.3%	19건
신봉동	1억 4,900만 (7위)	-	4건
강서동	1억 2,767만 (8위)	78.6%	23건
운천동	6,913만 (9위)	69.4%	7건
향정동	- (10위)	-	-
화계동	- (11위)	-	-
석소동	- (12위)	-	-
정봉동	- (13위)	-	-
신촌동	- (14위)	-	-
오송읍	- (15위)	-	-
옥산면	- (16위)	-	-
수의동	- (17위)	-	-
지동동	- (18위)	-	-
석곡동	- (19위)	-	-
휴암동	- (20위)	-	-
신전동	- (21위)	-	-
현암동	- (22위)	-	-
동막동	- (23위)	-	-
강내면	- (24위)	-	-
서촌동	- (25위)	-	-
신성동	- (26위)	-	-
평동	- (27위)	-	-
신대동	- (28위)	-	-
남촌동	- (29위)	-	-
내곡동	- (30위)	-	-
상신동	- (31위)	-	-
원평동	- (32위)	-	-
외북동	- (33위)	-	-
송정동	- (34위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건

전월 대비 +13%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 4,090만

최저 3억 9,000만 최고 4억 9,000만

전세가율 78.6%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 27건

상승 10건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 0건

매매 가격

4억 4,090만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 9,000만 4억 9,000만

4억 4,090만

매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 4억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,645만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

13건 59%

갱신 계약 전체 22건 중

7건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 20건 (91%) 월세·반전세 2건 (9%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

135만원

보증금 3,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건

전체의 9%

반전세2건

순월세0건

평균 월세135만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

16층 · 2018년 준공

04.27

청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡

신규

전세 3억 6,000만

20층 · 2020년 준공

04.26

청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡

신규

전세 3억 9,000만

9층 · 2018년 준공

04.26

청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡

신규

전세 3억 4,000만

2층 · 2018년 준공

04.26

청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

7층 · 2018년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.25

청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

14층 · 2018년 준공

04.18

청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.30 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.32℃

평균 최고기온

20.91℃

평균 최저기온

5.58℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 15.3℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 23.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.17	20.04	0.0488	0.0116
04.25	56.13	30.04	0.0404	0.0137
04.26	28.13	11.04	0.0434	0.0138
04.27	16.54	7.63	0.0460	0.0111
04.28	26.57	11.95	0.0423	0.0157
04.29	35.13	19.13	0.0426	0.0158
04.30	35.83	17.00	0.0471	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 32.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 흥덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	운천동	6,913만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강서동	1억 2,767만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신봉동	1억 4,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	봉명동	1억 9,194만	0일	공기질 최우수
5위	비하동	2억 2,529만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

송절동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송절동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

송절동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 4억 4,090만 · 전세 중간가 3억 4,645만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송절동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm

송절동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송절동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4억 4,090만

송절동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.30mm

송절동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

송절동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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