충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 85.0%입니다. 매매 중간가 1억 7,992만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +42.4%이며, 갱신 92건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 258건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 7,992만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 2,494만 ↓-1.5%	89%	28만원	0일
매매 중간가 3억 2,494만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 9,038만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	산남동	2억 9,029만 ↓-5.5%	89%	15만원	0일
매매 중간가 2억 9,029만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 6,488만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	사직동	2억 3,354만 ↓-8.3%	75%	71만원	0일
매매 중간가 2억 3,354만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,430만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,784만 ↓-12.4%	86%	53만원	0일
매매 중간가 1억 6,784만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,223만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,200만 ↑+0.8%	86%	18만원	0일
매매 중간가 1억 6,200만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,427만 ↓-13.6%	77%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,427만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,658만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	개신동	1억 4,511만 ↑+12.7%	89%	44만원	0일
매매 중간가 1억 4,511만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,893만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	모충동	1억 2,417만 ↓-2.4%	84%	38만원	0일
매매 중간가 1억 2,417만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,390만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	사창동	1억 1,850만 ↓-29.5%	89%	69만원	0일
매매 중간가 1억 1,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,417만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 16.93℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,987만 (1위)	78.9%	411건
상당구	2억 1,868만 (2위)	80.8%	247건
청원구	1억 9,419만 (3위)	81.7%	151건
서원구 현재	1억 7,992만 (4위)	85.0%	258건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 258건

전월 대비 +12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,992만

최저 2,800만 최고 4억 4,500만

전세가율 85.0%

매매 258건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 258건

상승 67건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 132 / 109 / 17건

매매 가격

1억 7,992만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 4억 4,500만

1억 7,992만

매매가 밴드 2,800만 ~ 4억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,196만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 258건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 329건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +42.4% — 높은 인상 갱신 92건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 92건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 329건 중

221건 67%

갱신 계약 전체 329건 중

92건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 329건

전세 171건 (52%) 월세·반전세 158건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

206건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

15만원

보증금 3,151만

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 92건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (42.4%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1억 2,800만

19층 · 2001년 준공

05.31

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 2021년 준공

05.31

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 2021년 준공

05.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 3억

13층 · 2021년 준공

05.31

주공3 41.3㎡

신규

전세 6,400만

13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

분평주공6 84.34㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 1999년 준공

05.31

분평주공5단지아파트 59.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 1998년 준공

05.31

현대주택 83.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

4층 · 1985년 준공

05.31

주공1 47.25㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1985년 준공

05.31

산남주공3 51.18㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.14

대원 59.9456㎡

신규

월 60만

3층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.88℃

평균 최고기온

23.25℃

평균 최저기온

11.09℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

3.20℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.93	10.81	0.0435	0.0076
05.26	28.11	16.54	0.0496	0.0117
05.27	41.09	25.03	0.0628	0.0130
05.28	42.69	27.44	0.0657	0.0129
05.29	40.94	27.59	0.0597	0.0153
05.30	26.19	15.18	0.0431	0.0128
05.31	30.89	19.35	0.0508	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 31.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청원구	1억 9,419만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상당구	2억 1,868만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,987만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

서원구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,992만 · 전세 중간가 1억 7,196만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +42.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 92건 중 31건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 258건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,992만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문