충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 83.9%입니다. 매매 중간가 1억 9,498만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 57건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1억 9,498만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 11.1℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 4,775만 ↑+7.0%	86%	63만원	1일
매매 중간가 3억 4,775만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3억 1,521만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	산남동	3억 407만 ↑+4.8%	91%	100만원	1일
매매 중간가 3억 407만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 4,896만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	사직동	2억 7,507만 ↑+17.8%	80%	37만원	0일
매매 중간가 2억 7,507만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,917만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,505만 ↓-1.7%	83%	48만원	1일
매매 중간가 1억 6,505만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,754만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,500만 ↑+1.9%	73%	32만원	1일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	수곡동	1억 6,367만 ↑+6.1%	79%	62만원	1일
매매 중간가 1억 6,367만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,950만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	사창동	1억 5,169만 ↑+28.0%	-	62만원	0일
매매 중간가 1억 5,169만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	모충동	1억 4,921만 ↑+20.2%	81%	50만원	1일
매매 중간가 1억 4,921만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 514만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	개신동	1억 3,821만 ↓-4.8%	86%	52만원	0일
매매 중간가 1억 3,821만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,625만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 23.11℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 23.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,740만 (1위)	81.9%	310건
상당구	2억 1,983만 (2위)	83.0%	220건
서원구 현재	1억 9,498만 (3위)	83.9%	212건
청원구	1억 8,489만 (4위)	76.2%	121건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 212건

전월 대비 -18%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,498만

최저 3,100만 최고 5억 2,000만

전세가율 83.9%

매매 212건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 212건

상승 51건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 94 / 95 / 23건

매매 가격

1억 9,498만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 5억 2,000만

1억 9,498만

매매가 밴드 3,100만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,265만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 212건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 230건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 57건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 230건 중

160건 70%

갱신 계약 전체 230건 중

57건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 230건

전세 129건 (56%) 월세·반전세 101건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

48만원

보증금 2,907만

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 57건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세101건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

분평주공2 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

9층 · 1997년 준공

06.30

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

25층 · 2021년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

06.30

더샵청주퍼스트파크 76.9836㎡

신규

전세 3억 2,000만

5층 · 2021년 준공

06.30

청주현진에버빌 84.993㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2006년 준공

06.30

푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

9층 · 2010년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

주공3단지2차 49.77㎡

신규

보증 1,700만 / 월 33만

2층 · 1997년 준공

06.30

남양휴튼 102.48㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

5층 · 2008년 준공

06.28

세원청실 67.98㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 63만

2층 · 1995년 준공

월세 ▲ +3만

06.28

한진 32㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

13층 · 1996년 준공

06.27

금호타운 83.54㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.08℃

평균 최고기온

29.12℃

평균 최저기온

18.04℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

9.50℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.54	12.22	0.0346	0.0113
06.25	10.77	5.16	0.0317	0.0086
06.26	20.69	12.76	0.0378	0.0094
06.27	36.90	23.29	0.0397	0.0111
06.28	32.13	20.11	0.0296	0.0101
06.29	16.01	9.34	0.0282	0.0050
06.30	11.24	5.28	0.0179	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 43.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,489만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서원구	1억 9,498만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 1,983만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,740만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서원구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,498만 · 전세 중간가 1억 8,265만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,498만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문