충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 84.8%입니다. 매매 중간가 1억 7,754만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 78건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1억 7,754만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.6℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 3,883만 ↓-2.6%	89%	34만원	0일
매매 중간가 3억 3,883만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 3억 3,317만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	산남동	2억 9,478만 ↓-3.1%	92%	93만원	0일
매매 중간가 2억 9,478만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 3,717만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	사직동	2억 8,020만 ↑+1.9%	77%	41만원	0일
매매 중간가 2억 8,020만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,446만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	분평동	1억 7,290만 ↑+4.8%	88%	59만원	0일
매매 중간가 1억 7,290만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 2,382만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,295만 ↓-6.6%	87%	46만원	0일
매매 중간가 1억 5,295만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,430만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	죽림동	1억 4,900만 ↓-9.7%	91%	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	개신동	1억 3,754만 ↓-0.5%	81%	46만원	0일
매매 중간가 1억 3,754만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,169만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,230만 ↓-11.3%	77%	31만원	0일
매매 중간가 1억 3,230만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,768만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	사창동	1억 2,654만 ↓-16.6%	81%	66만원	0일
매매 중간가 1억 2,654만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,975만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 6,013만 (1위)	81.5%	282건
상당구	2억 3,508만 (2위)	82.5%	239건
청원구	1억 8,105만 (3위)	82.5%	91건
서원구 현재	1억 7,754만 (4위)	84.8%	212건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 212건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,754만

최저 2,750만 최고 5억 2,000만

전세가율 84.8%

매매 212건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 212건

상승 45건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 108 / 85 / 19건

매매 가격

1억 7,754만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,750만 5억 2,000만

1억 7,754만

매매가 밴드 2,750만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,092만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 212건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 294건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 78건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 294건 중

208건 71%

갱신 계약 전체 294건 중

78건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 294건

전세 165건 (56%) 월세·반전세 129건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

18만원

보증금 2,390만

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 78건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세126건

순월세3건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

분평주공3 59.99㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1997년 준공

07.31

분평주공3 59.71㎡

신규

전세 1억 1,500만

1층 · 1997년 준공

07.31

대원칸타빌2차 84.9985㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,500만

5층 · 2007년 준공

종전 2억 3,500만 → ▲ +1,000만

07.31

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

갱신

전세 2억 9,500만

9층 · 2021년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +500만

07.30

청주가경3주공 59.92㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

대우푸르지오 84.955㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

07.31

분평1단지뜨란채 49.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

6층 · 2000년 준공

07.31

광영 38.655㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 1997년 준공

07.31

청주가경3주공 51.74㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

14층 · 2003년 준공

07.30

두진하트리움에덴 49.9359㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 65만

18층 · 2014년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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07.23

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신

월 50만

7층 · 1998년 준공

종전 40만 → ▲ +10만

07.23

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신

월 50만

7층 · 1998년 준공

종전 40만 → ▲ +10만

07.09

두진하트리움에덴 49.2725㎡

갱신

월 70만

9층 · 2014년 준공

종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

32.43℃

평균 최저기온

22.82℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.09	17.62	0.0326	0.0101
07.26	14.35	9.56	0.0286	0.0077
07.27	9.91	6.42	0.0252	0.0059
07.28	20.43	12.79	0.0407	0.0096
07.29	24.99	16.94	0.0338	0.0118
07.30	19.30	13.06	0.0343	0.0100
07.31	20.78	14.25	0.0341	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.07 / 28.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0319 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,754만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청원구	1억 8,105만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상당구	2억 3,508만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 6,013만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서원구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,754만 · 전세 중간가 1억 8,092만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 78건 중 21건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,754만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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