충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 85.9%입니다. 매매 중간가 1억 9,146만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 62건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 229건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1억 9,146만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 9.5℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 3,975만 ↑+0.3%	81%	52만원	0일
매매 중간가 3억 3,975만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 2,438만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	산남동	2억 8,944만 ↓-1.8%	92%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,944만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 7,921만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	사직동	2억 5,393만 ↓-9.4%	83%	78만원	0일
매매 중간가 2억 5,393만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,625만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.29㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	분평동	1억 8,869만 ↑+9.1%	87%	58만원	1일
매매 중간가 1억 8,869만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,227만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	죽림동	1억 8,050만 ↑+21.1%	80%	41만원	0일
매매 중간가 1억 8,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,857만 ↑+15.3%	89%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,857만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,480만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.35㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	모충동	1억 5,094만 ↑+14.1%	85%	59만원	1일
매매 중간가 1억 5,094만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,972만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	수곡동	1억 3,985만 ↓-8.6%	78%	50만원	1일
매매 중간가 1억 3,985만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 1,134만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	사창동	1억 3,740만 ↑+8.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 3,740만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.35㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 6,395만 (1위)	77.6%	280건
상당구	2억 2,344만 (2위)	80.0%	228건
청원구	1억 9,249만 (3위)	80.7%	96건
서원구 현재	1억 9,146만 (4위)	85.9%	229건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 229건

전월 대비 +8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,146만

최저 2,750만 최고 4억 9,500만

전세가율 85.9%

매매 229건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 229건

상승 48건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 107 / 101 / 21건

매매 가격

1억 9,146만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,750만 4억 9,500만

1억 9,146만

매매가 밴드 2,750만 ~ 4억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,627만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 229건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 307건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 62건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 307건 중

228건 74%

갱신 계약 전체 307건 중

62건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 307건

전세 169건 (55%) 월세·반전세 138건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

199건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

36만원

보증금 2,051만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 62건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세136건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1억 4,000만

5층 · 2001년 준공

08.31

우평원더라움 59.9737㎡

신규

전세 2억

4층 · 2022년 준공

08.31

덕희 22.2㎡

신규

전세 2,000만

5층 · 1994년 준공

08.31

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

16층 · 2010년 준공

08.30

광영 38.655㎡

신규

전세 8,700만

5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

분평주공2 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

17층 · 1997년 준공

08.31

주성 60.03㎡

보증 7,380만 / 월 3만

1층 · 1977년 준공

08.31

주성 60.03㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7,380만 / 월 3만

1층 · 1977년 준공

보증금 ▼ -620만 / 월세 ▲ +3만

08.31

분평1단지뜨란채 59.29㎡

신규

보증 7,000만 / 월 30만

2층 · 2000년 준공

08.30

주공1 39.3㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.14

두진하트리움에덴 49.014㎡

신규

월 70만

19층 · 2014년 준공

08.10

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신·청구권

월 40만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.11℃

평균 최고기온

32.59℃

평균 최저기온

23.12℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

18.60℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.19	8.36	0.0259	0.0085
08.26	12.18	6.26	0.0300	0.0092
08.27	18.00	8.70	0.0359	0.0113
08.28	20.73	12.47	0.0366	0.0103
08.29	14.50	7.74	0.0236	0.0089
08.30	11.09	6.64	0.0254	0.0077
08.31	17.30	12.22	0.0185	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 38.84 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 9,146만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	청원구	1억 9,249만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 2,344만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 6,395만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

서원구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 9,146만 · 전세 중간가 1억 7,627만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 62건 중 28건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 229건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,146만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문