충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 86.0%입니다. 매매 중간가 1억 8,640만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 52건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 224건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1억 8,640만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 8.4℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	3억 2,530만 ↑+28.1%	78%	86만원	0일
매매 중간가 3억 2,530만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.09㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	성화동	3억 2,125만 ↓-5.5%	87%	11만원	0일
매매 중간가 3억 2,125만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3억 1,333만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.07㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	산남동	3억 647만 ↑+5.9%	89%	78만원	0일
매매 중간가 3억 647만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 6,693만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.07㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	죽림동	1억 7,400만 ↓-3.6%	83%	39만원	0일
매매 중간가 1억 7,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,023만 ↓-15.1%	86%	54만원	0일
매매 중간가 1억 6,023만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,157만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,886만 ↑+6.4%	84%	48만원	0일
매매 중간가 1억 4,886만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,479만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	사창동	1억 4,856만 ↑+8.1%	-	73만원	0일
매매 중간가 1억 4,856만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	개신동	1억 3,990만 ↓-11.8%	92%	50만원	0일
매매 중간가 1억 3,990만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 5,738만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,000만 ↓-13.9%	82%	44만원	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,314만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.07㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 22.66℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 22.78℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.07㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 5,865만 (1위)	78.7%	293건
상당구	2억 3,018만 (2위)	80.7%	197건
청원구	1억 9,489만 (3위)	81.7%	91건
서원구 현재	1억 8,640만 (4위)	86.0%	224건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 224건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,640만

최저 3,000만 최고 6억

전세가율 86.0%

매매 224건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 224건

상승 50건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 104 / 100 / 20건

매매 가격

1억 8,640만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억

1억 8,640만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

86.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,355만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 224건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 255건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 255건 중

195건 76%

갱신 계약 전체 255건 중

52건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 255건

전세 154건 (60%) 월세·반전세 101건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

91건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

9만원

보증금 2,952만

갱신요구권 사용률

57.7%

갱신 52건 중 30건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세101건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

전세 1억 4,700만

3층 · 2000년 준공

09.30

산남퀸덤아파트 84.9306㎡

신규

전세 2억 4,750만

5층 · 2007년 준공

09.30

분평주공5단지아파트 39.69㎡

신규

전세 7,300만

1층 · 1998년 준공

09.30

분평주공5단지아파트 39.69㎡

신규

전세 7,500만

1층 · 1998년 준공

09.30

대원칸타빌1차 84.9992㎡

신규

전세 2억 7,000만

4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

대승스카이빌 34.8899㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 2001년 준공

09.30

성화주공2단지 36.65㎡

갱신·청구권

보증 1,701만 / 월 13만

10층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +49만

09.30

성화주공2단지 36.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,801만 / 월 7만

14층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만

09.30

두진하트리움에덴 49.2725㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

12층 · 2014년 준공

09.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 1,000만 / 월 78만

19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.72℃

평균 최고기온

27.55℃

평균 최저기온

19.18℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.31	7.26	0.0273	0.0097
09.25	11.91	7.30	0.0219	0.0139
09.26	33.63	21.55	0.0346	0.0137
09.27	28.06	17.39	0.0291	0.0103
09.28	14.16	10.06	0.0319	0.0081
09.29	22.65	12.87	0.0345	0.0113
09.30	24.40	14.92	0.0223	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.63 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 8,640만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청원구	1억 9,489만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상당구	2억 3,018만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,865만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서원구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 8,640만 · 전세 중간가 1억 8,355만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 52건 중 30건(57.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,640만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문