충청북도

청주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↓-1.9% 79% 71만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 411건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.4억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 16.92℃
한파 0일
상당구 2.2억 ↑+6.1% 81% 57만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 247건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↓-1.7% 82% 48만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-5.0% 85% 46만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 258건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 16.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 81.2% 1,067건
옥천군 1.9억 (2위) 69.5% 18건
괴산군 1.9억 (3위) - 4건
충주시 1.7억 (4위) 75.6% 230건
진천군 1.6억 (5위) 70.0% 81건
제천시 1.5억 (6위) 83.1% 138건
영동군 1.5억 (7위) - 19건
단양군 1.5억 (8위) 57.2% 14건
증평군 1.3억 (9위) 74.4% 29건
보은군 1.1억 (10위) - 13건
음성군 1.1억 (11위) 73.8% 89건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,067건
전월 대비 +17%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 13.8억
전세가율 81.2%
매매 1,067건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,067건
상승 277건 · 하락 263건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 435 / 514 / 118건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13.8억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
청주리버파크자이 77.271㎡
3.1억 ▼ -700만
13층 · 2019년 준공
05.31
대원칸타빌1차 84.9992㎡
3.0억 ▼ -500만
1층 · 2007년 준공
05.31
강서베리굿 49.9305㎡
1.3억 ▼ -1,400만
5층 · 2015년 준공
05.31
소라 59.43㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,500만
13층 · 1994년 준공
05.31
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
4.9억 ▼ -1,000만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 1,067건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,845건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 740건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 740건 중 336건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,845건 중
1,055건 57%
갱신 계약 전체 1,845건 중
740건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,845건
전세 928건 (50%) 월세·반전세 917건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
989건
중형 ~85㎡
777건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 740건 중 336건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

917건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세915건
순월세2건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
05.31
이안오창 84.8307㎡
전세 2.1억
6층 · 2006년 준공
05.31
우림필유1차 59.86㎡
전세 1.9억
14층 · 2006년 준공
05.31
이안오창 84.8307㎡
전세 2.2억
6층 · 2006년 준공
05.31
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
코아루 59.9875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2006년 준공
05.31
한라비발디 84.573㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
05.31
수정 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
05.31
청주율량2엘에이치2단지아파트 36.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,575만 / 월세 ▼ -8만
05.31
동남지구대성베르힐1차 75.4273㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 8만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +400만

최근 월세 계약

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05.14
대원 59.9456㎡
신규
월 60만
3층 · 2000년 준공
05.01
덕성그린 59.995㎡
신규
월 40만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
10.61℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.94 11.34 0.0435 0.0063
05.26 27.53 16.94 0.0484 0.0092
05.27 40.42 25.27 0.0647 0.0104
05.28 42.34 27.80 0.0656 0.0103
05.29 38.37 26.11 0.0602 0.0118
05.30 23.67 14.33 0.0436 0.0102
05.31 30.04 18.73 0.0498 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청주시 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 740건 중 336건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,067건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm