충청북도

진천군

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.7억 ↑+7.0% 68% 46만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 16.67℃
한파 0일
진천읍 1.6억 ↑+18.5% 72% 22만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.2억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 16.67℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↓-9.6% 71% 35만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
이월면 0.8억 ↑+82.5% - 14만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 16.59℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↑+13.8% - - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.93㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일
초평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 16.80℃
한파 0일
백곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 16.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 81.2% 1,067건
옥천군 1.9억 (2위) 69.5% 18건
괴산군 1.9억 (3위) - 4건
충주시 1.7억 (4위) 75.6% 230건
진천군 현재 1.6억 (5위) 70.0% 81건
제천시 1.5억 (6위) 83.1% 138건
영동군 1.5억 (7위) - 19건
단양군 1.5억 (8위) 57.2% 14건
증평군 1.3억 (9위) 74.4% 29건
보은군 1.1억 (10위) - 13건
음성군 1.1억 (11위) 73.8% 89건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 81건
전월 대비 +21%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 4.7억
전세가율 70.0%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 47 / 33 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.7억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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05.30
충북혁신리슈빌 84.86㎡
3.0억 ▲ +3,250만
20층 · 2018년 준공
05.30
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2.8억 ▼ -780만
1층 · 2018년 준공
05.30
영무예다음2차 84.949㎡
거래취소
3.4억
11층 · 2016년 준공
05.30
양지 84.72㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +2,200만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.30
신영예다인 59.9125㎡
1.5억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 51건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
119건 65%
갱신 계약 전체 183건 중
51건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 84건 (46%) 월세·반전세 99건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
19만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 51건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2013년 준공
05.30
부영임대 49.92㎡
신규
전세 0.5억
7층 · 2004년 준공
05.30
부영임대 49.92㎡
갱신
전세 0.5억
3층 · 2004년 준공
종전 0.5억 → ▲ +64만
05.29
진천1차대명루첸 73.7019㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2016년 준공
05.29
진천1차대명루첸 73.7019㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 16만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
05.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
보증 0.5억 / 월 16만
14층 · 2013년 준공
05.30
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1.2억 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
05.30
진천신정주공 46.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
2층 · 2006년 준공
05.30
천년나무4단지 59.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 26.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.26 10.85 0.0429 0.0051
05.26 30.99 19.03 0.0486 0.0084
05.27 48.03 31.06 0.0654 0.0093
05.28 51.50 33.13 0.0650 0.0088
05.29 40.77 26.15 0.0642 0.0089
05.30 25.45 14.95 0.0442 0.0077
05.31 32.71 19.71 0.0535 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

진천군 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 51건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.10mm