충청북도

진천군

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.9억 ↑+8.5% 74% 54만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
진천읍 1.4억 ↓-12.0% 67% 32만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
이월면 1.3억 ↑+61.0% - 11만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 22.77℃
한파 0일
광혜원면 0.9억 ↓-6.2% 42% 55만원 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
문백면 0.2억 ↓-27.3% - - 0일
매매
중간가 0.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
초평면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
백곡면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 22.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 82.0% 863건
옥천군 1.8억 (2위) 63.4% 26건
충주시 1.7억 (3위) 78.2% 216건
단양군 1.6억 (4위) - 5건
제천시 1.5억 (5위) 84.7% 135건
진천군 현재 1.4억 (6위) 67.6% 72건
영동군 1.4억 (7위) - 10건
괴산군 1.2억 (8위) - 5건
음성군 1.1억 (9위) 73.4% 90건
증평군 1.0억 (10위) 78.9% 36건
보은군 1.0억 (11위) - 15건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 72건
전월 대비 -11%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 4.4억
전세가율 67.6%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 38 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.4억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
지안스로가2단지 84.9923㎡
신고가
2.7억 ▲ +3,500만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.29
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2.7억 ▲ +1,500만
8층 · 2018년 준공
06.29
우미 59.854㎡
0.8억 ▲ +2,250만
3층 · 1998년 준공
06.29
지안스로가2단지 84.9849㎡
2.7억 ▲ +2,000만
9층 · 2022년 준공
06.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
신고가
2.7억 ▲ +5,800만
1층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,940만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 47건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
115건 66%
갱신 계약 전체 173건 중
47건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 86건 (50%) 월세·반전세 87건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 47건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부영임대 60.0㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2004년 준공
06.30
부영임대 39.69㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 2004년 준공
06.30
부영임대 39.69㎡
갱신
전세 0.4억
7층 · 2004년 준공
종전 0.4억 → ▲ +50만
06.28
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2.4억
15층 · 2018년 준공
06.28
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
충북혁신도시센텀클래스 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,112만 / 월세 ▼ -23만
06.30
충북혁신도시센텀클래스 84.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,088만 / 월세 ▲ +9만
06.30
우미린스테이 70.5634㎡
신규
보증 1.0억 / 월 17만
6층 · 2018년 준공
06.30
충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 24만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,265만 / 월세 ▼ -13만
06.30
충북혁신도시센텀클래스 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 30만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,212만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.09℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.58 15.15 0.0369 0.0069
06.25 12.39 5.56 0.0294 0.0064
06.26 21.24 12.66 0.0369 0.0062
06.27 35.76 22.58 0.0338 0.0067
06.28 32.61 20.53 0.0293 0.0059
06.29 16.30 10.35 0.0259 0.0040
06.30 11.80 4.92 0.0198 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 45.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

진천군 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 47건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm