충청북도 진천군

광혜원면

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 1억 8,500만 - 70만원 2일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
광혜원리 8,300만 ↓-20.2% - 52만원 2일
매매
중간가 8,300만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
죽현리 6,000만 ↑+27.7% 42% - 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
회죽리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
금곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
구암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
월성리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 9,490만 (1위) 74.4% 23건
진천읍 1억 4,104만 (2위) 67.2% 28건
이월면 1억 3,150만 (3위) - 4건
광혜원면 현재 9,090만 (4위) 41.7% 15건
문백면 2,400만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9,090만
최저 3,000만 최고 2억 8,381만
전세가율 41.7%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

9,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 8,381만
9,090만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 8,381만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,833만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
광혜원신양 59.8㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -1,900만
3층 · 1991년 준공
06.19
포레가 59.9925㎡
1억 8,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2022년 준공
06.18
포레가 74.9306㎡
신고가
2억 8,381만 ▲ +2,681만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,681만
06.18
아담산호 27.43㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -300만
1층 · 1995년 준공
06.18
진천광혜원주공 59.92㎡
1억 3,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.15
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억
9층 · 2015년 준공
06.04
주연 59.95㎡
신규
전세 5,000만
15층 · 1991년 준공
06.03
갑을아파트 39.06㎡
신규
전세 2,500만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.19
광혜원목화아파트 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
06.19
포레가 59.9925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2022년 준공
06.17
신영예다인 59.9125㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2014년 준공
06.15
아담산호 59.915㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
1층 · 1995년 준공
06.15
아담산호 27.43㎡
신규
보증 200만 / 월 34만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
17.51℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.36 17.26 0.0359 0.0104
06.25 14.54 6.07 0.0300 0.0073
06.26 22.46 11.96 0.0404 0.0063
06.27 40.63 24.04 0.0369 0.0081
06.28 35.27 21.19 0.0314 0.0068
06.29 17.81 9.96 0.0230 0.0040
06.30 14.04 5.42 0.0215 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 41.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광혜원면 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9,090만 · 전세 중간가 5,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm