충청북도

진천군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↓-11.4% 77% 43만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
진천읍 1.3억 ↓-5.8% 74% 36만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
광혜원면 0.9억 ↓-4.2% 68% 37만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
문백면 0.6억 ↑+132.9% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 27.19℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↓-59.7% - 11만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
초평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
백곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 82.8% 824건
충주시 1.9억 (2위) 75.2% 188건
옥천군 1.9억 (3위) 64.2% 23건
영동군 1.5억 (4위) - 9건
제천시 1.5억 (5위) 75.9% 133건
단양군 1.4억 (6위) 72.5% 10건
증평군 1.4억 (7위) 86.2% 41건
진천군 현재 1.4억 (8위) 74.6% 80건
보은군 1.2억 (9위) - 14건
음성군 1.1억 (10위) 70.8% 69건
괴산군 1.1억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 80건
전월 대비 +11%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 4.5억
전세가율 74.6%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 48 / 29 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.5억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
갑을아파트 49.92㎡
0.6억 ▲ +400만
12층 · 2000년 준공
07.30
영무예다음1차 84.949㎡
3.3억 ▲ +3,000만
7층 · 2015년 준공
07.30
영무예다음1차 84.949㎡
거래취소
3.3억
7층 · 2015년 준공
07.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
2.1억
6층 · 2017년 준공
07.30
진천광혜원주공 51.74㎡
신고가
1.3억 ▲ +1,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 40건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
99건 68%
갱신 계약 전체 145건 중
40건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 60건 (41%) 월세·반전세 85건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
23만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 40건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
19층 · 2013년 준공
07.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2013년 준공
07.30
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2013년 준공
07.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
16층 · 2013년 준공
07.30
부영임대 60.0㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
1층 · 2013년 준공
07.31
천년나무4단지 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,203만 / 월세 ▲ +6만
07.31
천년나무4단지 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,803만 / 월세 ▲ +5만
07.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
07.29
충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 20만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,765만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 214.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.03℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 214.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.00 16.69 0.0334 0.0059
07.26 14.21 8.85 0.0246 0.0046
07.27 12.75 7.41 0.0249 0.0040
07.28 24.46 15.97 0.0468 0.0062
07.29 27.90 19.70 0.0409 0.0064
07.30 21.66 14.06 0.0348 0.0060
07.31 21.22 14.28 0.0379 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

진천군 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 40건 중 1건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 214.00mm