충청북도 진천군

진천읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성석리 2억 1,260만 ↑+6.4% 81% 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,260만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
장관리 1억 2,275만 ↓-10.2% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 2,275만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 370만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
교성리 8,400만 ↓-42.1% - 50만원 0일
매매
중간가 8,400만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
신정리 8,338만 ↓-0.8% 66% 38만원 0일
매매
중간가 8,338만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6,150만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
읍내리 5,000만 ↓-36.7% - - 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
행정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
건송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
지암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
사석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
문봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
상계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
금암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
삼덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
송두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
가산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
상신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
산척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
벽암리 - - 12만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 6,121만 (1위) 76.7% 23건
진천읍 현재 1억 3,286만 (2위) 73.6% 28건
광혜원면 8,708만 (3위) 68.2% 21건
문백면 5,590만 (4위) - 6건
이월면 5,300만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,286만
최저 3,600만 최고 4억 4,800만
전세가율 73.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 7 / 2건

매매 가격

1억 3,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 4억 4,800만
1억 3,286만
매매가 밴드 3,600만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,934만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.28
우주동백2 59.34㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,000만
6층 · 1996년 준공
07.28
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
1억 2,300만 ▲ +300만
14층 · 2016년 준공
07.28
우주동백2 59.34㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -600만
11층 · 1996년 준공
07.26
제일 55.08㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -200만
3층 · 1988년 준공
07.26
진천교성주공 49.85㎡
1억 1,900만 ▲ +2,300만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
60건 92%
갱신 계약 전체 65건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 44건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
31만원
보증금 2,163만
갱신
12만원
보증금 1,427만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

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07.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
12층 · 2013년 준공
07.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
19층 · 2013년 준공
07.30
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1억 1,905만
13층 · 2013년 준공
07.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
16층 · 2013년 준공
07.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
5층 · 2013년 준공

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07.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 5,060만 / 월 16만
1층 · 2013년 준공
07.29
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
보증 2,163만 / 월 41만
14층 · 2013년 준공
07.28
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 5,060만 / 월 16만
9층 · 2013년 준공
07.28
진천벽암휴먼시아 46.89㎡
신규
보증 593만 / 월 20만
2층 · 2011년 준공
07.28
진천벽암휴먼시아 39.89㎡
갱신
보증 1,427만 / 월 12만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +42만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 169.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.79 18.79 0.0430 0.0054
07.26 16.13 10.38 0.0303 0.0042
07.27 12.92 8.38 0.0310 0.0034
07.28 24.42 14.67 0.0554 0.0049
07.29 32.63 21.21 0.0531 0.0055
07.30 22.58 14.38 0.0470 0.0051
07.31 23.83 14.38 0.0470 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

진천읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 진천군 이웃 동네 바로가기

진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,286만 · 전세 중간가 1억 1,934만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,286만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 169.50mm